Wohnen, wo andere Urlaub machen – großzügiges 152 m² Einfamilienhaus in Groß Wittensee

Groß Wittensee verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt direkt am Wittensee und eingebettet in den Naturpark Hüttener Berge. Der See, weitläufige Wald- und Grünflächen sowie die leicht hügelige Landschaft prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Erholung im Freien.Auch die Infrastruktur im Ort ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt. In Groß Wittensee befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und ein Kindergarten. Familien profitieren zudem von der neuen Grundschule mit Turnhalle, die 2026 ihren Betrieb aufgenommen hat. Weiterführende Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Eckernförde und Rendsburg zur Verfügung.Verkehrstechnisch liegt Groß Wittensee günstig zwischen Eckernförde und Rendsburg. Über die B203 bestehen direkte Verbindungen in beide Städte. Eckernförde liegt rund 10 km entfernt, Rendsburg etwa 15 km. Auch Kiel ist mit einer Entfernung von rund 35 km gut erreichbar. Die Anschlussstelle Büdelsdorf der A7 liegt nach Angaben der Gemeinde etwa zehn Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Der Wittensee gehört zu den größten Seen Schleswig-Holsteins und prägt den Charakter des Ortes maßgeblich. Gleichzeitig ist die Ostseeküste rund um Eckernförde in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich See- und Ostseenähe ideal miteinander verbinden lassen.Damit bietet Groß Wittensee attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

In attraktiver Lage von Groß Wittensee erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 897 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie guten Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.Eine besondere Erweiterung stellt der im Jahr 1998 genehmigte Anbau im Wohnbereich dar. Dadurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Hier finden sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein separater Essbereich bequem Platz. Ob gemeinsames Familienleben, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause – die Großzügigkeit des Raumes schafft vielfältige Möglichkeiten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.Vom Eingangsbereich aus sind sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller erreichbar. Die zentrale Diele erschließt die Räume des Erdgeschosses. Neben dem großen Wohn- und Essbereich stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche und zahlreichen Stauraummöglichkeiten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2006 erneuert wurde, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 22 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer, Wohnbereich oder kombinierter Wohn- und Schlafraum eignet. Ein weiteres Duschbad mit Fenster wurde im Jahr 2008 modernisiert. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separater Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenkonzept oder voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Auch der Teilkeller schafft praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 und den dazugehörigen Öltanks.Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Holzfenster, die teilweise erneuert wurden. Einige Fenster sind zusätzlich mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.Das 897 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Rasenflächen und Hecken schaffen einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder individuell gestalteter Gartenbereich – hier ist ausreichend Platz für persönliche Ideen vorhanden.Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Eine Garage mit Abstellbereich / Werkstatt bietet Platz für Auto, Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Weitere Stellmöglichkeiten stehen auf der Auffahrt zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Raumaufteilung und viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der große Wohn- und Essbereich, fünf Zimmer, zwei Duschbäder sowie das weitläufige Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Allgemein-Einfamilienhaus, Baujahr 1978-Ca. 152 m² Wohnfläche-Ca. 897 m² Grundstück-Insgesamt 5 Zimmer-Genehmigter Wohnraumanbau aus dem Jahr 1998-Zweifach isolierverglaste Holzfenster, teilweise erneuert-Teilweise manuell bedienbare Rollläden-Öl-Brennwerttherme, Baujahr 2013Erdgeschoss-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m²-Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten-Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer-Küche mit Einbauküche und umfangreichen Stauraummöglichkeiten-Tageslichtbad mit Dusche, erneuert im Jahr 2000Dachgeschoss-Drei weitere Zimmer-Tageslichtbad mit Dusche, modernisiert im Jahr 2008-Separater Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen-Spitzboden über Einschubtreppe erreichbarTeilkeller-Vorratsraum-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner-Heizungsraum mit Öltanks und Öl-Brennwerttherme aus 2013Außenbereich-Ca. 897 m² großes Grundstück-Großzügige Rasenflächen-Eingewachsener Gartenbereich mit Hecken-Nordwestlich ausgerichtete Terrasse-Garage mit zusätzlichem Abstell-/Werkstattbereich-Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.7.2036.Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.Die Energieeffizienzklasse ist E.Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:• Name• Adresse• Telefonnummer• E-Mail-AdresseSo können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusendenund haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.Wegen der Widerrufsbelehrung:Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 EtagenBezugsofort