Doppelhaushälfte in Ecklage mit Garten, Garage und ausgebautem DG

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Geisingen von Freiberg am Neckar. Gepflegte Doppel- und Reihenhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und viel Grün prägen das Umfeld. Die Stadt entstand 1972 aus den drei Orten Beihingen, Geisingen und Heutingsheim und hat sich bis heute den Charakter gewachsener Ortsteile bewahrt. Zugleich liegt die Barockstadt Ludwigsburg mit Schloss, Blühendem Barock und Innenstadt gleich nebenan.Für Familien ist der Alltag hier angenehm kurz: Der Kindergarten liegt nur rund 270 Meter entfernt, zur Grundschule sind es etwa 450 Meter. Die Oscar-Paret-Schule in der Ortsmitte vereint Gymnasium und Realschule, so bleibt auch der weitere Schulweg im Ort und Ihre Kinder werden unabhängig, ohne lange Fahrten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie nach rund 500 Metern, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden Sie im Zentrum.Wer pendelt, ist gut angebunden. Die Bushaltestelle ist etwa 450 Meter entfernt, vom Bahnhof Freiberg (Neckar) fährt die S4 über Ludwigsburg direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn.Am Wochenende zieht es Sie hinaus: Radtouren entlang des Neckars, ein Spaziergang im Naturschutzgebiet Altneckar oder im Sommer eine Stand-up-Paddel-Tour auf dem Wasser. Auf den Hofläden rund um Freiberg kaufen Sie regionale Produkte direkt beim Erzeuger. Sportvereine bieten Kindern und Erwachsenen viele Möglichkeiten, und zum Bummeln sind Ludwigsburg und das Breuningerland schnell erreicht.Und wenn der Tag zu Ende geht, sitzen Sie auf der eigenen Terrasse im Garten. Eine Lage für Familien, die Ruhe, kurze Wege und eine gute Verbindung in die Region gleichermaßen schätzen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Freiberg am Neckar bietet Ihrer Familie ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu einen Keller mit ca. 79 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 251 m² großen Eckgrundstück.Im Erdgeschoss liegt der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten, daneben die Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, die Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen Arbeitsraum, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder. Im Keller stehen Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören dazu. Kindergarten, Grundschule, Einkauf und Bus liegen in wenigen Gehminuten, die S4 bringt Sie direkt nach Ludwigsburg und Stuttgart.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteNutzfläche: 79,33 m², Gesamtfläche: 220,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 43.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.70