Gemütliches Einfamilienhaus in Biederitz!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, ein Kindergarten sowie der Bahnhof sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Ein Verbrauchermarkt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Durch die Lage nur wenige Kilometer östlich von Magdeburg eignet sich Biederitz besonders für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nutzen möchten. Die Bundesstraße B1 verbindet Biederitz mit Magdeburg und Burg, während die B184 über Königsborn in Richtung Gommern führt. Über die Anschlussstellen Lostau und Burg-Zentrum besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 51 und 708 sowie den Bahnhof Biederitz gut aufgestellt. Für Radfahrer bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten: Entlang der B1 verläuft ein Radweg, zudem führt der bekannte Elberadweg durch die Region und verbindet landschaftlich reizvolle Strecken entlang der Elbe.

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1954 errichtet und befindet sich in Biederitz, nur wenige Kilometer von der östlichen Stadtgrenze Magdeburgs entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 234 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit gemütlichem Wohnambiente und einer praktischen Raumaufteilung über zwei Etagen.Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Versorgungsleitungen, Fußböden, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage, Fassade und das Dach erneuert. Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde 2008 saniert, während im Jahr 2013 eine neue Brennwertheizungsanlage der Marke Viessmann installiert wurde. Darüber hinaus sind das Dach gedämmt und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Giebel wurde im Jahr 2016 neu verputzt. Weiterhin wurde vor ca. 3 Jahren eine neue Einbauküche eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, die Wohnküche, ein Wannenbad sowie der Flur. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem ansprechenden Schiffsbodenparkett ausgestattet. Beide Bereiche sind durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend sorgt ein funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Dieser kann bequem vom Flur aus befeuert werden. Das Badezimmer sowie der Flur sind gefliest. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 15 m² und 20 m² sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Kinderzimmer ist mit Parkett ausgestattet, während im Schlafzimmer ein Textilfußbodenbelag verlegt wurde. Der Flur verfügt über einen klassischen Dielenboden. Das Badezimmer wurde 1996 saniert und ist sowohl an den Wänden als auch am Boden gefliest.Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit insgesamt vier Räumen, darunter ein Waschmaschinenraum. Hier stehen weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, SAT-TV, Telefon und Internet. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die Warmwasserbereitung wird durch die Brennwertheizungsanlage sichergestellt. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück ein hauseigener Brunnen und eine Regenwasserzisterne vorhanden, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden können.Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden eignet. Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um die Zeit im Freien zu genießen und gemeinsam zu grillen. Ein Nussbaum in der Mitte des Grundstücks spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die aufgrund der schmalen Tordurchfahrt allerdings nicht für das Abstellen eines Pkw geeignet ist und sich daher eher als zusätzlicher Lager- und Abstellraum anbietet. Stellplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung.

Vor rund vier Jahren wurde durch die Eigentümerin eine hochwertige Einbauküche installiert, die sich ebenso wie die vorhandenen Badmöbel in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Die Übernahme beider Ausstattungen erfolgt gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 18.000 € und ist Verkaufsbedingung.

SonstigesDiese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages vonuns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern aufNachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zuvereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Aufausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum SchutzIhrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahmeund auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen derEigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerleiHaftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit dervollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adressebearbeiten können.Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1