kleines Wohnungspaket / INVEST- Appartements

Das Immobilienpaket befindet sich in Berlin-Moabit, einem zentral gelegenen und strategisch hervorragend positionierten Ortsteil, der sich durch eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage auszeichnet. Die Makrolage profitiert stark von der wirtschaftlichen Dynamik der Hauptstadt und der Nähe zum Regierungsviertel sowie zentralen Business-Hubs. Die Mikrolage bietet eine exzellente urbane Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und eine umfassende medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und garantiert kurze Wege in das historische Zentrum, zu den Berliner Universitäten sowie zu den relevanten Wirtschaftsstandorten. Ein entscheidender Vorteil für die langfristige Mieterbindung ist die Mikrolage der Wohnungen selbst: Die Ausrichtung im Gartenhaus beziehungsweise Hinterhaus sichert ein unerwartet ruhiges Wohnumfeld inmitten des urbanen Zentrums. Diese Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität garantiert eine krisenresistente Nachfragestruktur und nachhaltige Vermietungssicherheit.

Zum Erwerb steht ein substanzstarkes Wohnungspaket, bestehend aus sieben Eigentumswohnungen innerhalb einer etablierten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten. Das Portfolio umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m², die sich strukturell auf fünf 1-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufteilt. Sämtliche Einheiten sind vorteilhaft im Erdgeschoss sowie in den Etagen des ruhig gelegenen Gartenhauses positioniert. Das Investment bietet durch eine aktuelle Vollvermietung aller sieben Einheiten eine sofortige Cashflow-Sicherheit. Zudem bietet die Struktur ein konkretes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial: Bei einer der kompakteren Erdgeschosswohnungen besteht die realistische Perspektive auf einen Mieterwechsel zum Jahresende 2027. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Option auf eine energetische oder optische Aufwertung mit anschließender Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Die nachfragestarken Wohnungsgrößen in Kombination mit funktionalen Grundrissen gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen langfristigen Werterhalt des Investments.

Die Wohnungen überzeugen durch eine solide Bausubstanz und eine auf Langlebigkeit ausgelegte, zeitlose Ausstattung, die den laufenden Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert.• Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Fluren sind klassische Holzdielen verlegt, die maßgeblich zur dauerhaften Attraktivität für die Mieterklientel beitragen. • Fenstertechnik: Die Einheiten sind mit wartungsarmen Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet, die eine zeitgemäße thermische und akustische Isolierung sicherstellen und den Wohnkomfort wahren.• Sanitärbereiche: Die gefliesten Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und befinden sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Erhaltungszustand ohne akuten Handlungsbedarf. • Küchen: Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Mietereigentum, wodurch das Instandhaltungsrisiko für diese Gewerke nicht beim Vermieter liegt. • Zusatzflächen: Jeder Einheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, das die Vermietbarkeit durch notwendige Stauflächen zusätzlich absichert.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.SonstigesUnser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 1, 2, 15,, 16, 20, 22, 24, 5 Etagen