Attraktive Kapitalanlage – Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Mögeldorf

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Mögeldorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle erreichen Sie in etwa drei Gehminuten. Von dort aus bestehen gute Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in rund vier Minuten erreichbar, der Albrecht-Dürer-Flughafen in etwa 22 Minuten.Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete im Nürnberger Osten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht Mögeldorf zu einem attraktiven Wohnstandort in Nürnberg.

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einem vielseitig nutzbaren Grundriss. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Nutzungsperspektive zu investieren.Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzliches Esszimmer. Diese Raumaufteilung bietet viel Platz und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss.Die vorhandene Einbauküche sowie die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Linoleum bilden die bestehende Ausstattung der Wohnung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 4. Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier vollwertig nutzbaren Wohnräumen neben dem Esszimmer und einem Balkon bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine großzügig geschnittene und bereits vermietete Eigentumswohnung erweitern möchten.

- 4,5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss- Ca. 99 m² Wohnfläche- Drei separate Schlafzimmer- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang- Separates Esszimmer- Badezimmer mit Dusche- Separates Gäste-WC- Einbauküche vorhanden- Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum- Aufzug im Gebäude- Eigener Kellerraum- Zusätzlicher Abstellraum- Tiefgaragenstellplatz optional für 19.000 € erwerbbar- Seit dem 01.06.2019 vermietet- Hausmeisterservice- Fahrradstellplatz

Provisionshinweis2,975% inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt?Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie!Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zum Bus: 0.22