Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem West-Balkon und Tiefgarage - frei

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Anwesens in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Nürnberg Ludwigsfeld . Die Kupferstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße (30er-Zone). Diese Lage bietet eine gute Kombination aus zentraler Anbindung und angenehmer Ruhe.Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), zu Technischen Hochschule Georg-Simon-Ohm, sowie zu der Bundesagentur für Arbeit – diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: der der Bus (Linie 36), die Straßenbahn (Linien 43, 44, 49) sowie die S-Bahn S1 (Bahnhof Dürrenhof) befinden sich in fußläufiger Entfernung (300 bis 600 m).Autofahrer profitieren ebenfalls von der günstigen Verkehrsanbindung: Über die Regensburger- oder Münchener Straße gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A3, A6, A9 oder A73. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal ca. 5 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof, ca. 17 Min. zum Flughafen, die Stadtgrenze Fürth ist in ca. 20 Minuten erreicht.Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Plus dieser Lage. Der Tullnau Park, der Luitpoldhain und das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Wöhrder Sees befinden sich nur ca. 1 km entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Das Zeltnerschloß ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein insgesamt gepflegtes Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und zur harmonischen Verbindung von Wohnen und Essen. Die großen Fenster sorgen dabei für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.Das Schlafzimmer ist ruhig zum gepflegten Hausgarten ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Auch die übrigen Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine komfortable Nutzung des Wohnungsgrundrisses.Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet mit seiner vorhandenen Ausstattung eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Hier besteht – ebenso wie bei einzelnen weiteren Ausstattungsdetails der Wohnung – die Möglichkeit, durch zeitgemäße Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche umzusetzen.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge der jüngsten Renovierungsarbeiten wurden die Bodenbeläge erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die Elektrik und die sanitären Bereiche.

- Helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung- Sonniger, teilüberdachter West-Balkon- Ruhige und zugleich zentrale Lage- Wohnfläche von ca. 71 m²- Gelungene und funktionale Raumaufteilung- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m²- Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich- Balkon mit schönem Blick in den grünen Hausgarten (Grundfläche ca. 6,5 m²)- Bad mit Wanne (Sanierung empfohlen)- Separates WC- Praktischer Abstellraum- Aufzug- Überdurchschnittlich breiter Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 19.500 €- Betriebskosten monatlich gem. Nebenkostenabrechnung 2025 für Wohnung und Tiefgarage: 240,47 Davon umlagefähig: 187,26 € Davon nicht umlegbar: 53,21 €- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Gebäude, Aufzug und TG: 36,01 € monatlich- Gaszentralheizung, Heizkosten inkl. Warmwasser ca. 75,98 € monatlich- Frei und schnell bezugsbereit- Baujahr 1977- Küchenfenster & Balkontüre aus Holz- Schlaf und Wohnzimmerfenster aus Kunststoff (2010 - Zweifachverglast)- Fassadendämmung aus 2013- Erneuerung des Heizbrenners 2015- Gepflegtes Anwesen- Angenehme Hausgemeinschaft- Sehr gute Verkehrsanbindung- Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone- Gute Erreichbarkeit von FAU, TU, Bundesagentur für Arbeit, Innenstadt und Naherholungsmöglichkeiten- Kellerabteil- Modernisierungspotenzial insbesondere bei Elektrik und den sanitären Bereichen

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², modernisiert: 2026Bezugsofort