Wohnen auf Neubauniveau, kernsaniertes EFH mit KfW 55, PV-Anlage und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Birkenweg in Besigheim. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Neckar und Enz. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt, die umliegenden Weinberge und ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität bekannt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.Der Bahnhof Besigheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die Bundesstraße B27 sind zudem die umliegenden Städte Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Heilbronn gut erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage legen.

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Besigheim vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hervorragenden energetischen Standard. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde 2020 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer und ein modernes Wohnkonzept. Das ca. 534 m² große Grundstück bietet Ihnen einen schönen großzügigen Garten. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität der Innenausstattung deutlich. Hochwertige Materialien, moderne Oberflächen und maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein einheitliches und durchdachtes Gesamtbild. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der moderne Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den vollständig angelegten Garten. Dieser präsentiert sich gepflegt und bietet mit seinen Grünflächen und der geschützten Terrasse einen schönen Rückzugsort im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige, fugenlose Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Doppelwaschtisch.Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und auf den KfW-55-Effizienzhausstandard gebracht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. Mit einem Endenergiebedarf von nur 18,9 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ebenfalls vollständig überarbeitete Keller, der sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand präsentiert und vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ausgebaute DG zählt nicht als Wohnraum, dient aber als kleines und praktisches Highlight. Insgesamt handelt es sich um ein bis ins Detail durchdachtes Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung, den ausgezeichneten energetischen Zustand und den fertig gestalteten Außenbereich überzeugt. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort bietet.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie hierzu einen Termin unter 07142 / 76-333.

- KfW-55-Effizienzhausstandard- Energieeffizienzklasse A+- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage- Hochwertige Innenausstattung- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel- Moderner Kamin

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert