3,5 MIO SONDER- AFA- 4 % RENDITE- 1.800 qm Filetgrundstück mit Baurecht für Wohn + Geschäftshaus

Berlin-Zehlendorf

Es handelt sich um ein ca. 1.800 qm Baugrundstück mit aktueller Genehmigung vom renommierten Architekten für ein Wohn- & Geschäftshaus mit ca. 1.800 qm Wohn-& Gewerbefläche zzgl. Tiefgarage.in zentraler Lage von ZehlendorfEine KFW -Förderung ist genehmigt. Die Stadtvilla wurde als Neubau mit KFW- 40 QNG-Standard als Energiesparhaus mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten beantragt und genehmigt. Der KfW 40 QNG Standard ist eine Fördermöglichkeit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. „KfW 40“ bedeutet, dass ein Gebäude nur 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines gesetzlich vorgeschriebenen Referenzgebäudes benötigt. Das „QNG“ steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) entwickelt wurdeZinsvergünstigte Darlehen bis zu 150.000 € pro WohneinheitTilgungszuschüsse durch die KfWLangfristig geringere Betriebskosten dank energieeffizienter BauweiseHöherer Marktwert und bessere Vermietbarkeit durch nachhaltigen StandardSonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG). Sie ermöglicht es, in den ersten vier Jahren nach Erwerb zusätzlich zu den regulären Abschreibungen jährlich 5 Prozent der Herstellungskosten steuerlich geltend zu machen – insgesamt also 20%. In Kombination mit der degressiven AfA (ebenfalls 5 Prozent pro Jahr) ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Somit könnte man insgesamt bis zu ca. 38 % der Gebäudekosten – ca. 3,5 Mio € bis 4 Mio € steuerlich geltend machenEine komplette Planung mit Statik liegt vor. Die aktuellen geplanten Baukosten inkl. Baunebenkosten liegen nach umfangreicher Ausschreibung und Nachverhandlungen für ein geplantes QNG 40 Energiesparhaus bei ca. 11.500.000,- € Bei ca. 15.500.000,- € Gesamtkosten (Kaufpreis + Baukosten) und bei kalkulierter ca. 600.000,- € Jahresnettokaltmiete ( 26 € pro QM Wohnen + 30 € pro QM Gewerbe pro Monat ) könnte man ca. 4 % Rendite erzielen.

StichworteWohnfläche: 1.800,00 m², Gesamtfläche: 1.800,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 70