Neuwertiger Bungalow in herrlicher Lage nahe der niederländische Grenze!

Ruhiges Wohnen am Waldrand – naturnah, familienfreundlich und verkehrsgünstig gelegen.Die Immobilie befindet sich im Heckenweg 14 im beliebten Nordhorner Ortsteil Klausheide, im Herzen der Grafschaft Bentheim. Die ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.Klausheide verbindet den dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Innenstadt von Nordhorn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil und sind gut erreichbar.Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Waldgebiete rund um Klausheide bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die Bundesstraße B213 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nordhorn und Lingen. Die nahe gelegene Autobahn A31 ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus macht die Nähe zur niederländischen Grenze den Standort besonders interessant für Berufspendler und Menschen mit grenzüberschreitenden beruflichen oder privaten Kontakten.Fazit: Der Heckenweg in Nordhorn-Klausheide vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.

Wohnen, wohlfühlen und Zukunft gestalten – ein außergewöhnliches Zuhause in Klausheide bei Nordhorn.Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Ausstattung. Dieser außergewöhnliche Bungalow in Klausheide bei Nordhorn vereint beides und bietet darüber hinaus ein attraktives Ausbaupotenzial für die Zukunft.In ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie diese im Jahr 2009 erbaute Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m². Mit rund 131 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnbereiche.Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hier entstehen gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – zu jeder Jahreszeit. Große Wohnqualität verbindet sich mit einer behaglichen Atmosphäre, die durch die überdachte Terrasse ideal ergänzt wird. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und den Blick ins Grüne.Auch die Küche überzeugt mit Qualität und Wertigkeit: Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 € fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbaukleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das komfortable Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das durchdachte Raumangebot ab.

* Neuwertiger Bungalow, Baujahr 2009* Ca. 131 m² Wohnfläche auf einer Ebene* Ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche* Grundstück mit ca. 896 m²* Ruhige Sackgassenlage in Waldrandnähe* Barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert* Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m* Fußbodenheizung* Erdwärmepumpe* Gemütlicher Kamin im Wohnbereich* Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 €* Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und hochwertigem Einbaukleiderschrank* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche* Elektrische Rollläden* Hauswirtschaftsraum mit hochwertigem Einbauschrank und zusätzlicher Arbeitsfläche* Betondecke und vollständig gedämmtes Dach im Obergeschoss* Vorbereitete Leitungen für den Ausbau des Obergeschosses* Ca. 90 m² potenzielle zusätzliche Wohnfläche* Garage mit elektrischem Rolltor* Vier zusätzliche Pkw-Stellplätze* Überdachte Terrasse* Geräteschuppen* Glasfaseranschluss* Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung* Gute Anbindung in Richtung NiederlandeBesonders praktisch sind der Hauswirtschaftsraum mit hochwertigem Einbauschrank und zusätzlicher Arbeitsfläche sowie ein separater Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und die effiziente Erdwärmepumpe sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein besonderes Plus: ca. 90 m² Ausbaupotenzial!Diese Immobilie bietet nicht nur heute großzügigen Wohnkomfort, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für die Zukunft.Das Obergeschoss kann bei entsprechendem Ausbau um ca. 90 m² zusätzliche Wohnfläche erweitert werden. Die baulichen Voraussetzungen sind bereits teilweise vorhanden: Eine Betondecke, ein vollständig gedämmtes Dach und vorbereitete Leitungen für das Obergeschoss schaffen eine interessante Grundlage für die weitere Planung.Ob zusätzliche Schlafräume, ein großzügiger Gästebereich, ein separates Arbeitszimmer oder mehr Platz für die Familie – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733E juraj.pals@expgermany.deÜbergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Der Preis ist nicht verhandelbar!Sonstige Bedingungen und Konditionen:Daten des Energieausweises: Gültig bis: 31.05.2033Erstellt am: 01.06.2023Energieverbrauch: 37,7 kWh/(m²*a)Energielabel: ATyp: EnergieverbrauchsausweisGeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp Realty zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 EtagenBezugab sofort