Erbpacht mit Investmentvorteil. Ca. 4,3 % Bruttorendite und Grundschuldbelastung über dem Kaufpreis.

Oberschleißheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus für die beeindruckende Schlossanlage Schleißheim, den historischen Flugplatz mit der Flugwerft des Deutschen Museums sowie zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen wie die Tierärztliche Fakultät der Ludwig Maximilians Universität, das Helmholtz Zentrum München und das Bundesamt für Strahlenschutz bekannt.Die hervorragende Anbindung sowie die hohe Lebensqualität machen Oberschleißheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Das prachtvolle Schloss Schleißheim mit seiner weitläufigen Parkanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die bekannte Regattastrecke vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet.Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:• ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle• ca. 5 Fahrminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs• ca. 5 Minuten zum Schloss Schleißheim mit seiner historischen Parkanlage• ca. 10 Minuten zur Regattastrecke Oberschleißheim

Kapitalanleger aufgepasst: Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, überschaubaren laufenden Kosten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,3 Prozent, attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten trotz Erbbaurecht sowie einem möglichen Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 Prozent überzeugt diese Immobilie als solide Kapitalanlage.Geringe nicht umlagefähige Eigentümerkosten und die Möglichkeit, die Bruttorendite perspektivisch auf rund 4,9 Prozent zu steigern, machen dieses Investment besonders interessant. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau setzen.Fordern Sie jetzt unser Exposé ein.

+ Laminatböden in allen Wohnräumen + große Fensterflächen+ gemütlicher Süd-Balkon+ Einbauküche

SonstigesIhre Ansprechpartnerin: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 52 53 92 03HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.StichworteNutzfläche: 2,39 m², Gesamtfläche: 59,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen