Einziehen und wohlfühlen – Ihr Familienzuhause in ruhiger Lage von Ummendorf

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ummendorf am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr. Das sonnige Grundstück mit schönem Blick über den Ort verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und eine Apotheke ermöglichen viele Erledigungen direkt im Ort.Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen und der örtlichen Umlachtalschule mit Grundschule. Die verlässliche Grundschule und eine Nachmittagsbetreuung mit Mittagessen ergänzen das Angebot.Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Das Naturfreibad am Ummendorfer Ried sowie das nahe gelegene Jordanbad mit Bade- und Saunaangeboten bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.Die wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Biberach ist über Straßen, Busverbindungen und Radwege gut erreichbar. Die nahe B30 bietet Anschluss in Richtung Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen, die B312 in Richtung Memmingen – ideal für Berufspendler und Ausflüge in die Region.

**Einziehen und wohlfühlen – Ihr Familienzuhause in ruhiger Lage von Ummendorf**Viel Platz für die Familie, ein sonniger Garten und ein herrlicher Blick über Ummendorf: Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet das rund 795 m² große Grundstück einen schönen Rahmen für entspanntes Familienleben.Das 1996 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche. Davon entfallen etwa 33 m² auf einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer. Umfangreiche Modernisierungen, insbesondere die Neugestaltung des Erdgeschosses im Jahr 2024, verleihen dem Haus seinen heutigen Charakter.Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der 2024 durch einen Anbau mit bodentiefen Fenstern erweitert wurde. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden im Erdgeschoss der Estrich, die Fußbodenheizung und die Bodenbeläge erneuert. Die ehemalige Speisekammer wurde in die Küche integriert und diese dadurch deutlich vergrößert. Die neue Markenküche von 2025 mit großer Kochinsel bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche.Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Familienbad mit Badewanne zur Verfügung. Der im Zuge des Anbaus entstandene Balkon ist von beiden Kinderzimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Platz im Freien.Zusätzlichen Freiraum bietet das Untergeschoss: Neben Lager- und Technikräumen befindet sich hier der rund 33 m² große Wohnbereich mit einem 2016 erneuerten Badezimmer. Ob als Rückzugsort für Gäste, Arbeitsbereich oder für größere Kinder – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Auch eine Nutzung als Praxis ist je nach Bedarf und erforderlicher Genehmigung denkbar. Ein separater Eingang ist bislang nicht vorhanden, lässt sich jedoch grundsätzlich realisieren.Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Eingewachsene Strukturen sowie Apfel- und Zwetschgenbäume bieten natürlichen Schatten und machen den Garten zu einem schönen Ort zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Die sonnige Lage und der weite Blick über Ummendorf sorgen dabei für eine besondere Aufenthaltsqualität.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport mit Platz für ein weiteres Auto daneben zur Verfügung. Der Dachspitz über der Garage ist für Hobbyzwecke ausgebaut – ideal beispielsweise für eine Modelleisenbahn, einen Bastelraum oder eigene kreative Projekte.Auch die Heiztechnik wurde bereits modernisiert: Im Jahr 2019 wurden eine neue Gastherme sowie ein Warmwasserspeicher der Marke Weishaupt eingebaut. Damit wurde neben den umfangreichen Wohnraummodernisierungen auch in die Wärmeversorgung investiert.Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls bereits vorhanden. Sie erzeugt nach Angaben der Eigentümer rund 10.000 kWh Strom pro Jahr. Nach dem Ende der bisherigen Einspeisevergütung wird der zuvor vollständig eingespeiste Strom nun für den Eigenverbrauch genutzt. Die Ergänzung eines Stromspeichers bietet sich als mögliche Weiterentwicklung an, um mehr selbst erzeugten Strom im Haus zu nutzen.Ein Haus für Familien, die eine ruhige Lage, einen gewachsenen Garten und großzügige Wohnräume schätzen – mit umfassend modernisiertem Erdgeschoss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Ausblick, der das Zuhause besonders macht.

**Die Highlights auf einen Blick**- **Ruhige Aussichtslage in Ummendorf** – am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr- **795 m² sonniges Grundstück** mit schön angelegtem Garten und gewachsenem Obstbaumbestand- **Umfassende Modernisierung im Erdgeschoss 2024** – neuer Estrich, Fußbodenheizung und Bodenbeläge- **Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich** mit Anbau und bodentiefen Fenstern- **Neue Markenküche von 2024 mit großer Kochinsel** – durch die Integration der ehemaligen Speisekammer besonders großzügig gestaltet- **Familienfreundliche Raumaufteilung** mit drei Schlafzimmern im Dachgeschoss, Büro im Erdgeschoss und drei Badezimmern- **Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss** mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Arbeiten oder größere Kinder- **Großer Balkon** für die beiden Kinderzimmer- **Schwedenofen** für gemütliche Stunden- **Heiztechnik 2019 erneuert** – Gastherme und Warmwasserspeicher von Weishaupt- **Photovoltaikanlage vorhanden** – Jahresertrag laut Eigentümer ca. 10.000 kWh- **Große Einzelgarage mit Hobbyraum im Dachspitz** sowie überdachtem Durchgang zwischen Garage und Haus

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024Bezugnach Rücksprache