** Kernsaniertes 2FH mit Renditeoption **

Gimbsheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und liegt inmitten der beliebten Weinregion Rheinhessen, unweit des Rheins. Der Ort verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Worms, Mainz und Alzey.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Die umliegende Natur und die Nähe zum Rhein bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Gimbsheim und profitiert somit von kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in zentraler Lage von Gimbsheim und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf insgesamt ca. 116,9 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, separat zugängliche Wohneinheiten, die sich ideal als Kapitalanlage eignen.Über das Hoftor gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der neben einem Pkw-Stellplatz auch Zugang zur Garage mit angrenzendem Technikraum bietet. Hier befindet sich die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die durch vorhandene Solarpaneele unterstützt wird. Über den Technikraum erreichen Sie zudem das separate Treppenhaus, das die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander erschließt.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 53,5 m² empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, einer integrierten Küche und einer gemütlichen Essnische. Ein angrenzendes Durchgangszimmer wird derzeit als Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsbereich genutzt. Das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot.Die Obergeschosswohnung mit ca. 63,4 m² überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese bildet mit ihrem geschützten Innenhofcharakter ein besonderes Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das angrenzende Durchgangszimmer wird aktuell als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche rundet die Wohnung ab.Im Rahmen der Kernsanierung 2023 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:* Vollständige Erneuerung der Elektrik* Installation einer modernen Wärmepumpe* Einbindung der vorhandenen Solarpaneele* Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster* Dämmung der Außenfassade* Erneuerung der Dachdämmung* Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge und Wandoberflächen* Vollständige Erneuerung der SanitäranlagenBeide Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt seit Juli 2025 eine monatliche Kaltmiete von 750 €, während die Obergeschosswohnung seit Oktober 2024 ebenfalls für monatlich 750 € kalt vermietet ist.Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 18.000 €.Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G Energiekennwert: 224 kWh; Energieträger: Strom, Wärmepumpe; Baujahr Anlagetechnik 2023; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert