Einmalige Gelegenheit! Exklusive Villa mit unverbaubarem Seeblick und eigenem Zugang zum Wasser!

Unmittelbar hinter dem Haus eröffnet sich der Arnsberger Wald mit seinen Wanderrouten. Das Zentrum von Körbecke lässt sich über die nahegelegene Fußgängerbrücke zügig erreichen. Die Gemeinde Möhnesee liegt im Süden des Kreises Soest. Die nördliche Nachbargemeinde ist die Stadt Soest. Das Gemeindegebiet hat Anteile an der Westfälischen Bucht, dem Haarstrang und dem nordwestlichen Arnsberger Wald.Die Region um den Möhnesee, das ist vor allem eines: Natur, Aktivität und Erholung. Das „Westfälische Meer“, wie der Möhnesee auch genannt wird, ist die flächenmäßig größte Talsperre im Sauerland und ein beliebtes Ausflugsziel. 40 Kilometer Uferlänge laden ein zum Sonnenbaden, Wandern, Rad fahren und zu Wassersportaktivitäten aller Art. Die vielfältige Landschaft um den See besitzt zu jeder Jahreszeit ihren Reiz. Hier kann man ankommen und sich gleich wohlfühlen.Die nächstgelegenen Großstädte sind Paderborn (etwa 55 km), Hagen und Dortmund mit jeweils 60 km und über die nahegelegene Autobahn schnell zu erreichen.

Absolutes Liebhaberobjekt mit unverbaubarem Seeblick, umgeben von einer großzügigen, mit Grünsandstein umrandeten Terrasse, auf zwei zum Teil bewaldeten Baugrundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 4.560 m² .Weitere Bebauungen sind gemäß Bebauungsplan möglich.Die Wohnfläche teilt sich auf ein Haupthaus und ein Nebenhaus auf. Die Gebäude wurden in den letzten Jahren aufwendig umgebaut und saniert.Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² , verteilt auf 3 Etagen. Zudem gibt es einen Keller. Im Rahmen der Neugestaltung wurde ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen und offener lichtdurchfluteter Küche geschaffen. Weitere Sanierungen wie Echtholz-Parkett, neue Bäder, neue Elektroinstallationen und der Einbau neuer Fenster wurden durchgeführt. Das Haus wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Der Einbau einer Wärmepumpe (alternativ Pelletheizung) ist möglich und wurde bereits geplant. Ebenfalls verfügt das Haus über einen Gasanschluss.Das Dach des Hauses wurde speziell gedämmt. Die Wände wurden durch eine Einblas- und Innendämmung aufwendig saniert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde zum großen Teil abgeschlossen und bietet nun gestalterischen Spielraum. Die baulichen Maßnahmen wurden durch eine Architektin begleitet.Glasfaser-Kabel wurde bereits verlegt.Das Nebenhaus kann als Gästehaus oder separate Zweitwohnung genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 qm aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Zu dem Objekt gehört außerdem ein Atelier/ Garagenraum mit ca. 45 qm und ca. 3,30 m Raumhöhe.Das Haus verfügt über zwei Saunen im Außenbereich. Direkt gegenüber des Haupthauses liegt, nur durch die Seeuferstraße getrennt, der private Zugang zum Wasser (Pachtgrundstück des Ruhrverbandes). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ca. 4.560 m² Gesamtgrundstück, verteilt auf zwei Baugrundstücke, teilweise bewaldetWeitere Bebauungsmöglichkeiten gemäß BebauungsplanHaupthaus: ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen zzgl. KellerNebenhaus: ca. 50 m² Wohnfläche, ideal als Gästehaus oder separate WohneinheitAtelier-/Garagenraum mit ca. 45 m² Fläche und ca. 3,30 m RaumhöheEchtholzparkettmodernisierte Bädererneuerte Elektroinstallationen und neue FensterDachgeschossausbau weitgehend abgeschlossenÖl-ZentralheizungUmrüstung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung bereits geplantGasanschluss vorhandenGlasfaseranschlussZwei AußensaunenPrivater Seezugang über ein Pachtgrundstück des Ruhrverbandes, direkt gegenüber des Haupthauses

SonstigesAnsprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.netDie im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiertBezugab sofort