Leben & Arbeiten unter einem Dach - Gepflegtes Einfamilienhaus in Neutraubling

Neutraubling gehört zu den gefragtsten und wirtschaftlich stärksten Wohnorten im östlichen Landkreis Regensburg in der Oberpfalz. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch äußerst zentrale Lage mit perfekten Wegen für die ganze Familie. - Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie das Kaufland/Globus-Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. - Familie & Bildung: Kitas, Grundschulen, Mittelschule und das Gymnasium Neutraubling sind fußläufig bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar. - Freizeit & Natur: Der Haidpark befindet sich direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Guggenberger See („Guggi“) sowie viele Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. - Anbindung: Beste Anbindung nach Regensburg (ca. 15–20 Min. mit dem Auto) über die A3, B15n und B8. Gute ÖPNV-Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe.

In bester, familienfreundlicher Lage von Neutraubling – direkt am Haidpark – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liebevollem Gartenbereich. Die Highlights im Überblick:- Einzigartiger Eingangsbereich: Halbrunder Anbau mit Garderobe und geschwungener Treppe über alle Etagen - Durchdachtes Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, offen an den lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten angrenzende Einbauküche sowie überdachte Süd-Terrasse mit romantischem Weinbewuchs - Bäder & Zusatzzimmer im EG: Vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne & barrierearmer Dusche, separates Gäste-WC und ein flexibler Raum (z. B. Schlafzimmer) - Flexible Oberetage: 2 helle Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gast), zweites Bad, direkter Zugang zu zusätzlichem Speicherraum in den Schrägen sowie autarke Nutzungsmöglichkeit durch vorbereitete Küchenanschlüsse im Flur - Garten & Keller: Sonniger Garten mit gepflegtem Obstbaumbestand und großem Gartenhaus. Voll unterkellert inkl. Waschkeller, Vorratsraum und beheizbarem Hobbykeller - Parken: Einzelgarage, eigener Außenstellplatz am Haus und öffentliche Stellplätze vor der Tür Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einladende Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

- Massivbauweise mit halbrundem Eingangsbereich und geschwungener Treppe über alle Etagen- Flexibler Grundriss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen im Obergeschoss für eine mgl. autarke Nutzung- Zwei vollwertige Bäder: Tageslichtbad im EG mit Wanne, barrierearmer Dusche und Handtuchwärmer; zweites Bad im OG mit Wanne, Dusche und WC; separates WC im EG- Beheizter Wintergarten-Anbau (2008) mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachten Wein-Terrasse- Einbauküche (2008) mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht- Fußbodenheizung im Wintergarten und im Bad des Erdgeschosses- Langlebige Bodenfliesen in Flur, Küche, Wintergarten, WC und Bad im Erdgeschoss (2008 erneuert)- Wasserleitungen in Küche und Bad im EG 2008 komplett erneuert- Zuverlässige Öl-Zentralheizung (2003) mit neuer Steuerung (2020)- Solaranlage zur effizienten Unterstützung der Warmwasserbereitung- Fernwärme-Option vorhanden (Leitung verläuft wenige Meter vom Grundstück)- weitere Modernisierungen 2020: Sicherheitseingangstür, elektrisches Garagentor, neues Dachfenster und neuer Gartenzaun- Sonniger Garten mit gepflegtem Obstbaumbestand und großem Gartenhaus inklusive Spitzboden- Einzelgarage, privater Außenstellplatz direkt am Haus und öffentliche Parkplätze im UmfeldEine ausführlichere Ausstattung finden Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis3,57 %Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.SonstigesFINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. EU AI ACT | Wir nutzen KI für die Bearbeitung von Bildern, Erstellung von Videos und Texten. Die gezeigten KI-Ergebnisse spiegeln immer die Realität wieder und unterliegen redaktioneller, menschlicher Überprüfung. Rein KI generierte Inhalte (Homestaging, Wohnvorschläge etc.) werde als solche gekennzeichnet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiertBezugnach Vereinbarung