Ein 2-Familienhaus zum Preis einer Wohnung! Wunderschön - gemütlich - bezugsfertig!

Attraktive Wohnlage im Altstadtkern von WilhermsdorfDie Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Wilhermsdorf. Trotz der angenehm geschützten Lage in zweiter Reihe profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag.Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung!Gute Erreichbarkeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Familienfreundlich: Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Langenzenn, Neustadt an der Aisch oder Fürth zur Verfügung.Hervorragende Anbindung!Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Wilhermsdorf ist in kurzen Wegen erreichbar und bietet über die Regionalbahn eine direkte und stressfreie Verbindung Richtung Fürth und Nürnberg.Straßennetz: Über die gut ausgebauten Landstraßen sowie die nahegelegene B8 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen rasch mit dem Auto.Freizeit & Natur!Die reizvolle Lage im Zenngrund bietet Natur- und Sportbegeisterten ein breites Freizeitangebot. Ausgedehnte Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Zudem lädt das örtliche Vereinsleben sowie das Naherholungsangebot zu einer hohen Lebensqualität für Jung und Alt ein.

Dieses stilvolle und sanierte 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit dem Wohnkomfort modernster Standards. In begehrter und sonnenverwöhnter Süd-Hanglage gelegen, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail rundum erneuert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Gewerketypen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:Komplette Gebäudehülle: Neues Dach inklusive Dämmung sowie eine Vollwärmedämmung der Fassade für optimale Energieeffizienz.Haustechnik: erneuerte Elektrik und neue Leitungs- sowie Rohrsysteme im gesamten Haus im Erdgeschoss und Obergeschoss 1992, im Dachgeschoss 2022.Innenausstattung: Neue Fenster, moderne Bodenbeläge sowie komplett neu gestaltete Bäder.Einheit 1: Große Maisonette-Wohnung mit Altbau-Charme (Obergeschoss & ausgebautes Dachgeschoss)Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihr großzügiges Raumgefühl und eine gelungene Kombination aus modernen Elementen und historischen Details wie teilweise freigelegten Holzbalken.Obergeschoss:Wohnen & Schlafen: Zwei lichtdurchflutete, große Zimmer bieten flexiblen Raum zur individuellen Gestaltung.Küche: Die helle und geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Holzofen schafft hier zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein separates, kleines Esszimmer schließt direkt an.Bäder: Ein tageslichtdurchflutetes Hauptbad (Bad mit Fenster) ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.Außenbereich: Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss:Ein offener, sehr gemütlicher Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.Zwei weitere Zimmer unter den charmanten Dachschrägen eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Einheit 2: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss)Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Single-Haushalte, Paare oder zur Vermietung eignet.Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in die Küche mit Einbauküche. Von hieraus gelangen Sie ins Schlaf- sowie Wohnzimmer. Das moderne Duschbad verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung und Tageslicht.Außenbereich: Direkt vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die witterungsgeschütztes Verweilen im Freien ermöglicht.

Highlights auf einen Blick!Lage: Sonnenverwöhnte Süd-HanglageBaujahr: 1920, aber umfassend und hochwertig saniertSanierungsstandard: Vollwärmeschutz, neues Dach (inkl. DG-Ausbau), neue Fenster, neue Elektrik & Leitungen, neue Böden und BäderAusstattung: 2 Einbauküchen, Altbau-Elemente mit freigelegten Holzbalken, Wannen- & Duschbäder mit TageslichtAußenbereiche: Gemütliche Terrasse im OG sowie überdachte Terrasse im EG

SonstigesVorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00