Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Dorstener Stadtteil Hervest. Hier verbindet sich ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen.Die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet. Ein REWE-Supermarkt liegt nur rund 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Netto befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Auch Bäckereien, gastronomische Angebote, Arztpraxen und Apotheken ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung besonders gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten befinden sich bereits in einem Umkreis von rund 500 Metern. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Verschiedene Spielplätze liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal prägen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das nahegelegene CreativQuartier Fürst Leopold mit seinen gastronomischen Angeboten und Veranstaltungen bereichert das Freizeitangebot und verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Über die regionalen Verkehrsachsen und die Autobahnen A31 und A52 bestehen Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Ergänzend sorgen Busverbindungen und der öffentliche Nahverkehr für Mobilität im Alltag.Dorsten-Hervest bietet damit eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Erholung und guter Infrastruktur. Ein Standort, an dem Kinder behütet aufwachsen können und sich Beruf, Familie und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.

Viel mehr Platz, als 135 m² vermuten lassen – modernisierte Doppelhaushälfte mit Südgarten und hochwertiger AusstattungDiese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumangebot, das besonders Familien begeistern dürfte. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück in Dorsten-Hervest erwartet Sie ein Zuhause, das mit rund 135 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine moderne und harmonische Wohnatmosphäre gelegt wurde. Helle Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und eine aufeinander abgestimmte Gestaltung schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinem gemütlichen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit, während die großzügige Küche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Einbauten zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Freizeit eröffnet. Ein weiteres WC erhöht den Komfort. Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle Flächen für Fitness, Hauswirtschaft und Stauraum. Die zusätzlichen Flächen sind teilweise als Nutzfläche ausgewiesen und nicht vollständig der offiziellen Wohnfläche zuzurechnen.Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2017. Neben der Erneuerung von Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen und Heizkörpern wurden unter anderem das Dach von Haus und Garage neu eingedeckt, die Fassade überarbeitet, Badezimmer modernisiert sowie Bodenbeläge, Innentüren und Zargen erneuert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause, das den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,25 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit rund 10 kWh Kapazität unterstützt die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage auf drei Etagen, LAN-Verkabelung und einen Glasfaseranschluss – ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und das Arbeiten von zu Hause.Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die ca. 55 m² große Terrasse mit teilweise überdachtem Sitzbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzt die praktische Ausstattung. Eine Garage sowie bis zu drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.Diese Doppelhaushälfte richtet sich insbesondere an Familien, die ein modernisiertes Eigenheim mit viel Platz, einem eigenen Garten und umfangreicher technischer Ausstattung suchen. Die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung