Vollunterkellerter Bungalow mit Gestaltungspotenzial

Der Bungalow befindet sich im Arnstädter Weg in der Gartenstadt Vahr im Bremer Osten. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch eine Kindertagesstätte und die Oberschule an der Julius-Brecht-Allee sind in der näheren Umgebung erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.Die nahe gelegene Bushaltestelle Brandenburger Straße sowie die Straßenbahnverbindungen im Stadtteil ermöglichen eine gute Anbindung an das Bremer Nahverkehrsnetz. Grünflächen und Kleingartenanlagen prägen die Gartenstadt Vahr und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 271 m² großen Grundstück Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Vier Zimmer und die Anordnung der Wohnräume auf einer Ebene ermöglichen eine vielseitige Nutzung – etwa für eine Familie oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer (mit angrenzendem Bibliotheks-/Arbeitsraum oder auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar) mit seiner breiten Fensterfront und dem Blick in den Garten. Eine separate Küche und eine angrenzende Essdiele ergänzen den Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Bereich Windfang ist auch noch ein Fahrradabstellraum neben dem Gäste-WC vorhanden, der ebenfalls als Hauswirtschaftraum seine Funktion finden könnte.Der eigentliche Hauswirtschaftsraum, zwischen Küche und Bad, könnte dann als weiteres Zimmer genutzt werden.Im Keller stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen großzügig - durch die Vollunterkellerung - zur Verfügung.Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Tapeten und Bodenbeläge wurden in mehreren Räumen bereits entfernt. Damit bietet das Haus die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Auch der Garten eröffnet Spielraum für eine individuelle Gestaltung.Optional kann eine Einzelgarage zusätzlich erworben werden (nur ca. 50 m vom Haus entfernt).

Große Fensterflächen im Wohnbereich und in der Essdiele sowie die ursprünglich vorgesehene Zweischeiben-Isolierverglasung prägen das Haus. Holzverkleidete Decken in Wohnzimmer und Essdiele ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine separate Dusche; zusätzlich sind ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zum Außenbereich gehören ein Vorgarten und ein Garten mit einer ursprünglich ca. 20 m² großen Terrasse. Wasserzapfstellen sind an der Vorder- und Gartenseite vorgesehen

BesichtigungstermineGerne übersende ich Ihnen zunächst ein ausführliches Exposé nebst Anlagen.Bitte teilen Sie mir hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse mit. Bei weitergehendem Interesse vereinbare ich gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Teilnahme eines von Ihnen beauftragten Bausachverständigen ist auch bei weiteren Besichtigungen möglich.WiderrufsrechtBei Abschluss eines Maklervertrags im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen erhalten Verbraucher eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist wird gesondert vereinbart.Objektangaben und ZustandDie Angaben zum Objekt beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere der ursprünglichen Baubeschreibung, sowie auf Informationen der Verkäuferseite. Angaben zur ursprünglichen Bauausführung lassen nicht ohne Weiteres auf den heutigen Zustand schließen.Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine Besichtigung ersetzt keine fachtechnische Untersuchung der Bausubstanz oder der technischen Anlagen. Kaufinteressenten können nach vorheriger Abstimmung eigene Sachverständige hinzuziehen.Bekannte Mängel, Untersuchungsergebnisse und konkrete Hinweise auf mögliche Belastungen werden, sofern vorhanden, gesondert mitgeteilt.Hinweis zu möglichen SchadstoffenDas Gebäude wurde 1971 errichtet. Aufgrund des Baualters können schadstoffhaltige Baustoffe vorhanden sein.Insbesondere bei bauzeitlichen Bodenbelägen und Klebern sowie weiteren Baustoffen kann Asbest in Betracht kommen. Bei behandelten Holzteilen können Belastungen durch historische Holzschutzmittelwirkstoffe, beispielsweise PCP oder Lindan, bestehen. Auch andere bauzeittypische Schadstoffe sind möglich.