Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Umgebung

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer Wohnbausiedlung im Straubinger Osten. In dieser etablierten, ruhigen Gegend genießen Sie maximale Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein umfassendes Einkaufszentrum (z.B. Kaufland) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur ca. 3 Fahrtminuten erreichbar. Die historische Straubinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen erreichen Sie bequem in rund 8 Minuten mit dem AutoAuch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Straubing sowie der Haltepunkt Straubing-Ost sind jeweils nur etwa 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine ideale Flexibilität bietet. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 hervorragend gelöst, sodass Sie überregionale Ziele schnell erreichen.

Dieses 1960 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das außergewöhnlich große Grundstück aus. Das ca. 1.559 m² große Grundstück (Südausrichtung) bietet alle Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder eine vielseitige Gartengestaltung.Mit einer Wohnfläche von ca. 189,67 m² lässt sich das gepflegte Gebäude flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen. Das Objekt wurde 2006 umfassend renoviert und ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme, während im Obergeschoss ein weiterer Balkon direkt vom dortigen Wohnzimmer begehbar ist. Der Wohnraum wird im Außenbereich zudem durch eine Terrasse optimal ergänzt, von wo aus sich jeweils der Blick in den schönen Garten öffnet. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und verfügt über eine weitere Ausbaureserve zur Vergrößerung der Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Eine Garage mit Nebenräumen, sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie steht leer und kann zeitnah übernommen werden.

Innenausstattung:*Allgemein- manuelle Rollläden- Decke mit Stuckdekor- Holztüren (teilw. Kassettentüren)- Kunststofffenster 2-fach-Verglasung- teilweise Parkett- teilweise Fliesen*Gäste-WC- Waschbeckenunterschrank- Waschbeckenoberschrank*Badezimmer- Rainshower-Dusche*Küche- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Fliesen*Keller- Heizungsraum- Waschmaschinenanschluss- FliesenAußenausstattung:- teilweise Edelstahl-Geländer und Edelstahl-Zaun- Garage mit Gartenhäuschen(2x Geräteräume)- Baumbestand - Garage mit elektr. Rolltor und Blechdach- Balkon- Terrasse (überdacht)- SAT-Anlage- EinbruchschutzHeizung:- Kachelofen (Prüfung noch ausstehend)- GasheizungDämmung:- Vollwärmeschutz (nicht mehr GEG-Standard)- Zwischendecks isoliert (Keller- und Dachgeschoss)- Dachboden begehbar (isoliert)- 6cm FassadendämmungMauerwerk:- Bekleidung der Außenwand: WärmedämmverbundsystemTechnik:- PV Anlage- EinbruchsicherungPV-Anlage:- Einspeisung mit Selbstverbrauch- Wechselrichter: Fronius Symo- Gesamtnutzungsdauer 20 Jahre- Baujahr 2018- Restnutzungsdauer: 12 Jahre- Jahresleistung: 8.079kWh*Ertrag:2021: 1.215,45 € - 8372 kWh2022: 1.261,33 € - 8688 kWh2023: 1.165,07 € - 8025 kWh2024: 887,06 € - 7271 kWh2025: 980,88 € - 8040 kWh

SonstigesFlächen Balkon: 8,23 (m²/2) = 4,12 m²Flächen Terrasse: 18,69 (m²/2)= 9,35 m²Modernisierungen:- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (2009/2010)- Modernisierung der Fenster und Außentüren (2006)- Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) (2006)- Modernisierung der Heizungsanlage (2009/2010)- Modernisierung von Bädern (2006)- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen (2006)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2006Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung