Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe – Dreiseitenhof

Das großzügige Grundstück mit Mehrfamilienhaus, vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Lagerflächen befindet sich im Leipziger Nordosten, im Ortsteil Hohenheida. Der Standort vereint ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Leipziger Stadtzentrum liegt rund 10,4 km entfernt und ist gut erreichbar, was insbesondere auch für Berufstätige von Vorteil ist.Familien profitieren von den vorhandenen Einrichtungen im näheren Umfeld. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Hort befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa 4,2 km. Weiterführende Schulen, darunter Oberschulen und Gymnasien, sind innerhalb von rund 7,2 km erreichbar, beispielsweise in Wiederitzsch oder Taucha. Radwege, Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot für Familien.Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie bereits nach ca. 3,1 km. Von dort bestehen Verbindungen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch sich sowohl alltägliche als auch beruflich bedingte Fahrten gut planen lassen.Hohenheida bietet somit eine Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut erreichbaren Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Leipzig. Das ruhige Umfeld und die kurzen Wege in die Stadt machen den Standort für unterschiedliche Nutzungs- und Lebenskonzepte interessant.

Hallo liebe Interessenten,Sie sind Kapitalanleger, Bauträger, Projektentwickler oder Architekt und suchen eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit bieten, zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum zu realisieren.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anwesen aus dem Jahr 1907. Das Haupthaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, im Nebengebäude befinden sich zwei weitere vermietete Wohnungen. Darüber hinaus bieten die seitlich gelegenen Nebengebäude zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Hier besteht Potenzial zur Planung und Schaffung weiterer Wohnungen – je nachdem, ob der künftige Fokus auf Wohnraum oder Gewerbeflächen liegen soll.Das Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Perspektiven für eine weitere Entwicklung. Es bietet damit eine interessante Grundlage für ein individuelles Projekt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich bereits ein realisiertes Wohnprojekt mit vergleichbarer Grundstruktur, das eine ähnliche Nutzung veranschaulicht.Die bestehenden Mieteinnahmen sowie die nachhaltige Energieerzeugung durch die vorhandenen Photovoltaikanlagen schaffen zusätzliche wirtschaftliche Anreize. So verbindet das Angebot bereits vorhandene Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial.Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen Sie unsere 360° Online-Besichtigung für das Hauptwohnhaus.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ihre Immobilienberatung BehrendtTel.: 0341 56 12 77 20

Allgemeine Information:Das Anwesen besteht aus einem vollunterkellerten Haupthaus mit 3 Wohneinheiten + großer Ausbaureserve im Dachgeschoß, einem Nebengebäude mit 2 vermieteten Wohnungen (ehem. Wirtschaftsgebäude), 2 Stall- bzw. Nebenanlagen und einer großen Scheune. Die beiden Stallgebäude sowie die das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz, das Hauptwohnhaus und die Scheune nicht!Nachfolgend möchten wir Ihnen dazu weitere Informationen geben. HAUPTHAUS (Freistehendes 3-Familienhaus, Baujahr 1907)Ausstattung:- moderne Kunststofffenster - Viessmann Ölheizung- zusätzlich Solarthermie zur Warmwasserunterstützung- zusätzlich zur optionalen Nutzung ein Festbrennstoffkessel- Glasfaseranschluss- Dachboden im Haupthaus als Ausbaureserve mit ca. 138 m² Grundfläche- zwei seperate WC's im Treppenhaus1. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² (2-Raum-Wohnung, Eigennutzung)- Flur- Wohnzimmer- Schlafzimmer - Wohnküche - Abstellraum- Bad 2. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88,5 m² (3-Raum-Wohnung, teilweise nicht modernisiert)- Flur- Bad (unsaniert)- Wohnzimmer- Schlafzimmer - Küche- weiteres Zimmer3. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 152 m² (5-Raum-Wohnung, Eigennutzung)- Flur / Diele- Bad- Wohnküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 - Esszimmer Kellergeschoss:- Heizungsraum Öl- Heizraum Holz / Festbrennstoffe- Haustechnikraum inkl. Solarthermie Steuerung / Wärmespeicher- Wasch- bzw. Wirtschaftsraum- 3 weitere AbstellräumeNEBENGEBÄUDE / ZWEIFAMILIENHAUS (Vermietung)- (Baujahr 1910 - Denkmalgeschützt) - Vermietet und eigenständiges Objekt:- eigener Gasanschluss- Dach wurde 2023 vollständig neu eingedeckt- eigener Glasfaseranschluss- Hausgiebel wurde 2022 verputzt und die Gastherme erneuert- 2014 neu gestrichen- Schallschutzfenster im Erdgeschoss 1-Raum Wohnung mit ca. 43 m² 4-Raum Wohnung mit ca. 107 m² 2 PKW-Stellplätze STALLGEBÄUDE Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl an Nebengebäuden mit Scheunen, Garagen, Werkstätten und Abstellflächen mit Potential für:- gewerbliche Nutzung- Tierhaltung- Lagerflächen- Werkstätten- Ausbau/Umnutzung für bspw. Event- oder Hobbybereiche- (Denkmalgeschützt) mit Nutzfläche von 1.120 m²- Photovoltaikanlage 1, Stallanlage (Baujahr 2023 - 29,6 kWp - 100% Einspeisung) - Photovoltaikanlage 2, Scheune (Baujahr 2018 - 23,5 kWp und 13 kWh Speicher für Eigennutzung + Überschusseinspeisung) - beheizte Poolanlage (6 x 4 Meter) Hinweis für Kapitalanleger-, Immobilienprojektentwickler oder Bauträger: In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Objekte inklusive Nebengebäuden/ehemaligen Schuppen zu Reihenhäusern umgenutzt; Zudem entstanden auch auf früheren Freiflächen/Grünflächen im rückwärtigen Bereich Doppelhäuser.Bei Interesse kann der Kontakt zu einem betreuenden Architekten eines der Grundstücke hergestellt werden.

SonstigesHinweis:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit. Bei Unternehmen bitte wir zusätzlich um Angabe des Vertretungsberechtigten!Kaufpreis:Der im Exposé angegebene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot dar. Käuferprovision.Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben auch einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Haftungsausschluss:Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.Für Flächen- oder Maßangaben unter anderem in den enthaltenen Grundrissen wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 837,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 11.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 10.40BezugNach Vereinbarung