Bezugsfrei: 3-Zimmer Wohnung am Park, Baujahr 2014 mit XXL-Balkon, Aufzug und Stellplatz vor der Tür

Die Immobilie befindet sich in Köln-Wahn, einem gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz. Die Lage Am Bahnhof überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Porz-Wahn liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die Organisation des Alltags. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und den umliegenden Bereichen von Porz vorhanden. Ein besonderes Plus für Familien mit Kindern ist der Spielplatz direkt im Innenhof der Wohnanlage. Gleichzeitig bietet der großzügige Balkon einen schönen Rückzugsort im Freien.Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist komfortabel. Über die nahegelegene A59 erreichen Sie schnell Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die beruflich oder privat in der Region unterwegs sind.Neben der guten Erreichbarkeit bietet Köln-Wahn attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die weitläufige Wahner Heide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Auch weitere Freizeit- und Erholungsgebiete in der Umgebung sind gut erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage am Bahnhof, einer alltagstauglichen Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und grünen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv – ob für Singles, Paare oder Familien.

Diese moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit nur acht Parteien bietet sie ca. 90 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt vor die Wohnungstür führt.Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier findet das Leben statt: gemeinsam kochen, mit Freunden zusammensitzen oder entspannte Abende genießen. Große Glasflächen und bodentiefe, energieeffiziente Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die eleganten Flügeltüren zum Balkon erweitern den Wohnbereich optisch und räumlich nach draußen.Der große, überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Stunden am Abend – hier ist viel Platz. Der Blick auf den begrünten Innenhof mit Baumbestand, Sitzgelegenheiten und eigenem Spielplatz sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.Ein wohnungszentrales Be- und Entlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und Filteranlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung des Hauses. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.Gartenpflege, Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche und Winterdienst werden extern übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 313 €.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Ein großer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang gehört zum Angebot und wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft.Ein modernes Zuhause mit viel Licht und einem Balkon zum Wohlfühlen.

+ ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 2014) mit 8 Parteien+ Freie 3-Zimmer-Wohnung (90 m² Wohnfläche) im 1. OG mit Aufzug direkt vor die Wohnungstür + Übergabe ab sofort möglich, ideal zum Eigennutz oder neuer Vermietung+ ein sehr großer überdachter Balkon mit Platz zum Entspannen und Blick auf den Innenhof mit Baumbestand, Sitzgelegenheiten und eigenem Spielplatz+ pflegeleichtes Eichenparkett in der Wohnung+ komfortable Fußbodenheizung, nie wieder kalte Füße!+ praktisches Badezimmer: Badewanne und Dusche zur Entspannung + Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer+ separates Gäste-WC+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster - bodentief modern für viel Licht+ Wohnungszentrales Be- und Endlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und Filteranlage (in eigenem Einbauschrank) + Hausgeld: Wohnung ca. 313 EUR pro Monat + Viel Stauraum im eigenen Kellerraum+ PV-Anlage + sehr großer PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang; der Stellplatz gehört zur Wohnung und wird zum Preis von 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft + Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Gärtner, der Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie:https://www.quellenhof-immobilien.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen