4 Einheiten, 317 m², Pool und Sauna – Mehrfamilienhaus zur freien Neuvermietung

Die Immobilie liegt im Falkenseer Ortsteil Falkenhöh, einer gefragten Wohnlage direkt an der Grenze zu Berlin-Spandau. Die Fröbelstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Seegefeld ca. 2,5 km. Von dort fahren die Regionalbahnen RB10 und RB14 nach Berlin, der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Berliner Stadtgrenze in wenigen Minuten und der Berliner Ring (A10) über die B5 schnell erreichbar.Für den Alltag der Mieter ist gesorgt: Supermärkte wie Nahkauf und ALDI sowie eine Apotheke an der Spandauer Straße liegen in ca. 1 km Entfernung. Eine Kita ist ca. 900 m entfernt, die Geschwister-Scholl-Grundschule ca. 1,3 km. Die Badestelle am Falkenhagener See erreicht man in ca. 10 Gehminuten.Falkensee zählt mit rund 45.000 Einwohnern zu den beliebtesten und am stärksten wachsenden Städten im Berliner Umland. Die Nähe zu Berlin bei gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere bei Pendlern, Paaren und Familien. Schulen aller Formen, Sportvereine, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot, ergänzt durch das angrenzende Spandau, machen den Standort auch langfristig attraktiv.

Die ImmobilieDas Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 wurde zuletzt 2024 modernisiert und umfasst drei Wohnungen sowie eine Büro- und Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 317,30 m² auf einem ca. 1.435 m² großen Grundstück. Hinzu kommen ca. 64,63 m² Nutzfläche. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und kann vollständig neu vermietet werden, zu aktuellen Konditionen und mit selbst ausgewählten Mietern.Vier vermietbare EinheitenIm Souterrain befindet sich eine Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 61,22 m² und einbruchgeschützten Fenstern. Das Erdgeschoss umfasst eine 2/3-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,90 m², Terrasse und Galerie, das Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,94 m² und Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 49,24 m² und zwei Balkonen. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer Gewerbeeinheit spricht verschiedene Mietergruppen an und verteilt das Vermietungsrisiko.MietpotenzialBei einer angesetzten Nettokaltmiete von 14,00 €/m² ergibt sich eine Sollmiete von rund 4.442 € monatlich bzw. rund 53.306 € jährlich. Davon entfallen ca. 1.847 € auf das Erdgeschoss, ca. 1.049 € auf das Obergeschoss, ca. 689 € auf das Dachgeschoss und ca. 857 € auf die Gewerbeeinheit. Carport-Stellplätze und der Wohnmobilstellplatz können zusätzlich vermietet werden.Ausstattung als VermietungsvorteilPool mit rollbarer Überdachung, Sauna, Kamin und ein großer Garten sind im Mietwohnungsmarkt selten und heben die Einheiten deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. Hinzu kommen ein Carport für drei Pkw, ein überdachter Stellplatz für ein Wohnmobil, eine gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Schiebetor und eine Ladestation mit 11 kW.Regelung der GemeinschaftsflächenDie gemeinsame Nutzung von Pool, Sauna und Garten lässt sich über eine Nutzungsordnung als Anlage zum Mietvertrag regeln. Die laufenden Betriebskosten dieser Einrichtungen können bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag auf die Mieter umgelegt werden.Zustand und TechnikDas Haus ist gehoben ausgestattet, unter anderem mit vier Bädern, Gäste-WC, Einbauküche, Keller und Alarmanlage. Beheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, der Energiekennwert liegt bei 95,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Eine gemietete Photovoltaikanlage ist installiert, der Mietvertrag kann übernommen werden. Zwischen 2000 und 2024 wurden insgesamt 285.142,10 € in das Objekt investiert, der kurzfristige Instandhaltungsbedarf ist entsprechend gering. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Provisionshinweis7,14% inkl. MwSt.Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 317,30 m², Nutzfläche: 64,63 m², Gesamtfläche: 381,93 m², vermietbare Fläche: 381,93 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert