City Living in Wöhrd – Charmant. Zentral. Vielseitig.

### Urbanes Leben trifft auf grüne ErholungDie Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer gefragten Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer besonders attraktiven Wohnqualität.Die Nürnberger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Auch rund um den nahe gelegenen Rathenauplatz finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den U-Bahnhof Rathenauplatz besteht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch weitere Stadtteile und wichtige Einrichtungen lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen.Für Erholung und Freizeit sorgen die nahe gelegenen Grünanlagen und insbesondere der beliebte Wöhrder See mit seinen Spazier- und Radwegen. Auch der Cramer-Klett-Park und der Nürnberger Stadtpark bieten schöne Möglichkeiten, dem städtischen Alltag für einen Moment zu entfliehen.**Wöhrd vereint das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Stadt und die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels.** Eine attraktive Adresse für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

# City Living in Wöhrd – Charmant. Zentral. Vielseitig.**Urbanes Lebensgefühl trifft auf charmantes Wohnen!**Im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem eigenen Balkon überzeugt. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein einladender Wohn- und Essbereich gestalten, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Feierabend ausklingen zu lassen.**Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung:** Das bisherige Wohnzimmer kann alternativ als zweites Schlafzimmer genutzt werden. So entsteht eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei separaten Schlafzimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.Die separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das weitere Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer unmöblierten Übergabe viel Freiraum für persönliche Einrichtungsideen.Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1957. Eine Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster und pflegeleichte Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung.Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Nürnberg-Wöhrd. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig bieten der nahe gelegene Wöhrder See und die umliegenden Grünflächen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.**Ob als erstes eigenes Zuhause, charmante Stadtwohnung oder interessante Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit einem vielseitigen Wohnkonzept und individuellem Gestaltungspotenzial.**Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gepflegte 3-Zimmer-EigentumswohnungCa. 58 m² WohnflächeAttraktive Lage im beliebten Nürnberg-Wöhrd2. Obergeschoss eines MehrfamilienhausesBaujahr 1957 – massive BauweiseGroßzügiger, flexibel nutzbarer Wohn- und EssbereichZwei separat nutzbare Schlafzimmer möglichBalkon mit Zugang vom Wohn- und EssbereichSeparate Küche mit Einbauküche laut ObjektunterlagenTageslichtbad mit DuscheKunststofffenster mit IsolierverglasungPflegeleichte LaminatbödenGas-EtagenheizungEigener Kelleranteil Gute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrAttraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen