Modernisiertes EFH mit Wärmepumpe im südlichen Gifhorner Stadtgebiet

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder nach Braunschweig über die Bundesstraße 4 ist ausgesprochen gut.

Familienfreundlich - ruhige Lage - viele Zimmer - Bosch Wärmepumpe - Einbauküche u.v.m. Das Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren massiv errichtet. In den 90er Jahren erfolgte eine Kernsanierung mit zusätzlichem Wohnhausanbau.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Viele große Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für einen schönen Lichteinfall. Für ein tolles Ambiente sorgt der Kaminofen an kalten Tagen. Der angrenzende Wintergarten kann über eine doppelflügelige Tür ebenfalls schön in den Wohnbereich integriert werden. Die große Terrasse ist schnell über die Diele erreichbar. Eine Terrassenüberdachung sorgt bei einem Sommerregen für guten Schutz. Ein Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad komplettieren das Erdgeschoss.Im Eingangsbereich des Hauses führt jeweils eine Treppe in das Dachgeschoss und in das Kellergeschoss des Hauses.Im Dachgeschoss gibt es 4 Schlafräume unterschiedlichster Größe. Im kleinsten Schlafraum befinden sich Küchenanschlüsse. Die beiden großen Schlafräume haben einen Zugang zum großen Südbalkon.Der vordere Spitzboden wurde ausgebaut und ist über eine feste Treppe von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Der hintere Spitzboden ist über eine Bodeneinzugstreppe vom Flur aus zu begehen. Ein Duschbad komplettiert das Dachgeschoss.Im Teilkeller gibt es 2 Kellerräume zum Abstellen, einen Waschkeller, einen Heizungsraum und das ehemalige Öllager. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zu betreten.Der Garten ist pflegeleicht mit ein paar Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Hier gibt es neben Beerensträuchern auch einen Pflaumenbaum, einen Apfelbaum und einen Kirschbaum.Wichtiger Hinweis:Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann ein Exposé mit der genauen Adresse. Bitte prüfen Sie die Lage und geben uns Bescheid, ob ein Besichtigungstermin gewünscht ist.Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob Sie eine Finanzierung für den angegebenen Kaufpreis bekommen.

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:- 627 m² Eigentumsgrundstück- ca. 183,25 m² Wohnfläche- Bosch Wärmepumpe von 2026- überdachte Terrasse- Garten mit Rasenfläche, kleinen Beeten und Obstbäumen- großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss- Duschbad im Dachgeschoss- bis zu 4 Schlafräume im Dachgeschoss- 1 Dachgeschosszimmer mit Küchenanschlüssen- 2 Dachgeschosszimmer haben einen Ausgang auf den Südbalkon- 1 Dachgeschosszimmer hat eine Treppe in den vorderen ausgebauten Spitzboden- Abstellfläche im hinteren Spitzboden erreichbar über eine Bodeneinzugstreppe- Teilkeller (vom ursprünglichen Baujahr) mit Waschkeller, 2 Kellerräumen, Heizungsraum- Keller mit Außenzugang - ein großer Carport.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 62.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.Die Energieeffizienzklasse ist B.Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Das Dachgeschoss wurde als mögliche "Wohnung" für eines der Kinder im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses dargestellt. Es gibt aber keine abgeschlossene Wohnung mit separaten Zählern. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung