Geräumig und hell Wohnen auf einer Ebene: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, etc.!

BurglengenfeldDas Haus befindet sich in einem schön eingewachsenen Wohngebiet mit homogener Bebauung.Um das Haus herum ist ein großer Garten.Auf dem annähernd rechteckigem Grundstück befinden sich unter anderem Obstbäume (Zwetschge, verschiedene Apfelsorten saisonversetzt verfügbar).Ein Gartentor zur parallel verlaufenden Straße ist vorhanden.Die Anliegerstraße mit Gehweg hat in unmittelbarer Nähe kostenlose, öffentliche Parkplatzfläche.

Gerne stellt sich diese großartige Immobilie in solider Grundsubstanz auf stattlichem Grundstück für das Erwachen aus dem Dornröschenschlaf zur Verfügung. Das neue Kapitel erwartet ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage. Durch das leicht abfallende Grundstück hat das Kellergeschoss einen weiteren, einladenden Hauseingang und nicht nur Fenster in der hellen Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad / WC, sondern in weiteren zwei separat zugänglichen, ebenfalls beheizbaren Räumen.Dem erdgeschossigen Hauseingang vorgelagert ist bei der sonnig gelegenen Terrasse mit natürlichem Sichtschutz ein - unter Einbeziehung von weiterer, ursprünglicher Terrassenfläche errichteter - Wintergarten mit großflächigen Schiebetüren, und auch sonst ist Wohnen in hellen, großzügigen Räumen, auf einer Ebene mit einer Raumhöhe von ca. 2,52 m angesagt:Die repräsentative Diele mit ca. 19 qm erschließt - einerseits das ca. 27 qm große Wohnzimmer mit viel Fensterfläche beim Wintergarten, Richtung Süden, und dem direkt davon erreichbaren Esszimmer (ca. 13 qm) mit 2 Fenstern. Die ebenfalls außenliegende Küche mit ca. 14 qm ist praktisch sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer erreichbar;- andererseits das über 22 qm große Schlafzimmer sowie bei einer Garderobennische das Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer mit überdachtem Balkon für einen weiteren Lieblingsort.Das tagesbelichtete Bad / WC hat unter anderem eine große Dusche (ca. 1 x 1 m) mit flacher Wanne, Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken, Waschmaschinenanschluss, etc. Separat ist ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken - ebenfalls mit Fenster -, gleich daneben. Eine massive Holztreppe führt in das helle, beheizbare Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl.

- voll unterkellert- Gas-Brennwertheizung Buderus (24 kW-Leistung) mit Warmwasserboiler (75 Liter), Solarthermie (ca. 8 qm Kollektoren auf dem Hausdach), für weiteres Warmwasser und Heizung: Pufferspeicher (400 Liter) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2013- Flächenheizkörper- Grünbeck-Entkalkungsanlage- oberer und unterer Hausteil sind hinsichtlich Strom- und Heizungsverbrauch trennbar- Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Kellergeschoss- Kellerdecke: Hohlblocksteine aus Beton, oben: Holzbalkendecke- Außenwand Keller: 30cm Beton-Hohlblocksteine, oberes Geschoss: 30cm Ziegelsteine - Innenwand: Ziegelsteine- Raumhöhe Keller: ca. 2,19 m- Fassaden: Spritzputz- Holz-Sichtdachstuhl mit Betondachsteinen- 2 Dachflächenfenster und 2 Giebelfenster - Elektro: 230 V Anschluss- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden- Holztüren- Nebeneingangstüre zu beheizbarem Kellerraum, usw.- Badausstattung: Dusche, Waschbecken, WC, gefliest, außenliegend- Fußboden: Solnhofener Natursteinplatten in Wintergarten und auf Terrasse, Eiche-Massivparkett in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Fertigparkett in Diele, Küche, Gäste-WC, Bad/WC jeweils gefliestin der Einliegerwohnung Teppichboden, Bad/WC und Raum mit Waschmaschinenanschluss gefliest, großer Lagerraum mit Estrichbeschichtung- Zuwegung befestigtModernisierungen:- neues Dach mit Eindeckung und Dämmung, vor ca. 20 Jahren- Erneuerung von Bad, Gäste-WC, Einbauküche, mit Leitungserneuerungen (Wasser, Strom), Laminatbodenbelag, ca. 2013- Erneuerung Stromzählerschrank und Sicherungskästen unten und oben, vor ca. 15 J.- Wintergartenanbau ca. 1996

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 223.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.Die Energieeffizienzklasse ist G.Die Haushaltsauflösung ist im Gange.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenBezugsofort