1 % Zins für 150.000 € Darlehen, KfW-40 QNG, 5.000 €/m2, Neubau, Erstbezug, nahe S-Bhf., S-AfA möglich

Die vorstehenden Preise stellen einen Auszug aus der Kaufpreisliste dar, wurden gerundet, vereinfacht und weichen nach oben und unten ab, je nach Lage im Haus, Ausstattung und ob im Neubau oder Altbau (Denkmal). Die Preise bewegen sich zwischen 4.500 € / m2 bis 5.900 € / m2 und sind individuell je Wohnung bzgl. der Ausstattung mit dem Verkäufer abzustimmen. Die Provision von 7,14 % inkl. MwSt. ist jeweils hälftig vom Verkäufer wie auch vom Käufer zu übernehmen. Auf Anfrage ist ein ausführliches Datenblatt (Prospekt) des Verkäufers mit vollständiger Kaufpreisliste erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass Sie als Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen bzgl. des Maklervertrags haben. Lesen Sie bitte hierzu den Text zur Widerrufsbelehrung. Sofern Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten und nicht innerhalb von 14 Tagen dem Maklervertrag widersprechen, können wir sofort mit unserer Maklerleistung beginnen und für Sie den Kontakt zum Verkäufer herstellen.

■ Entnehmen Sie die Kaufpreise nachstehender Kaufpreisliste u. sprechen Sie mit dem Verkäufer. ANGEBOTEN wird auf einem 3.260 m2 Baugrund am südl. Stadtrand von Berlin nahe S-Bhf. ein Wohnneubau inkl. Baudenkmal mit 50 Apartments mit einer ges. BGF von 3.240 m2. Baubeginn erfolgt gerade. Die exklusive Wohnanlage bzw. das Apartmenthaus wird 50 individuellen 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen erstellt. Alle WE werden dem KfW-40-QNG (!) - minimierte Heizkosten - Standard entsprechen. Ein Teil der WE wird dabei komplett neu erstellt, ein weiterer Teil wird in ein bestehendes Baudenkmal integriert. Baufertigstellung bis Dez. 2027. Die Wohngrößen liegen zwischen 26 m2 bis 95 m2. Für jede ETW ist eine 150.000 €-KfW-Förderung zu einem Zins von jeweils nur 1 % bestätigt, was einer Zinsentlastung von 440 €/Monat entspricht. Die ETW sind gleichermaßen ideal für Studenteneltern, die für ihre Kinder eine Wohnung u. Kapitalanlage suchen sowie auch für Selbstnutzer. Alle WE sind auch zur reinen Kapitalanlage geeignet und können als Full Serviced Appartements inkl. Möblierung erworben werden. Eine Vermietung durch den Verkäufer bzw. Verwalter wie auch durch den Käufer selbst oder unser Büro ist möglich. Die kalkulierte marktkonforme Kaltmiete liegt bei 22 €/m2. Durch die o.g. KfW-Förderung kann der Eigenkapitalanteil sehr gering sein. Bei den WE, die in das bestehende Denkmal integriert werden, kann ggf. eine Denkmal-Sonder-AfA in Anspruch genommen werden, wenn die Einkommensverhältnisse des Käufers das ermöglichen. Außerdem können zusätzlich Pkw-Tiefgaragen-Stellplätze gemietet oder erworben werden.

Folgende Wohnungen (Auswahl) bzw. Wohnungskaufpreise (Musterliste) bestehen: 27 m2 x 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 159.000 € (VB) KP + Provision bzw. ab 4.500 €/m2 im Neubau + Ausstattung 32 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 189.000 € Kaufpreis + 3 % Provision36 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 212.000 € Kaufpreis + 3 % Provision40 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 236.000 € Kaufpreis + 3 % Provision45 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 265.000 € Kaufpreis + 3 % Provision50 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 295.000 € Kaufpreis + 3 % Provision 53 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 312.000 € Kaufpreis + 3 % Provision55 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 324.000 € Kaufpreis + 3 % Provision60 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 354.000 € Kaufpreis + 3 % Provision65 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 383.000 € Kaufpreis + 3 % Provision 70 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 413.000 € Kaufpreis + 3 % Provision75 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 442.000 € Kaufpreis + 3 % Provision85 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 500.000 € Kaufpreis + 3 % Provision95 x ab 4.500 €/m2 bis 5.900 €/m2 = bis 560.000 € Kaufpreis + 3 % Provision ■ Eine Zusammenlegung von zwei Wohnungen ist auch möglich.

Grundrisse, Aufteilung und Planung sind final festgesetzt. Baubeginn erfolgt gerade verbindlich mit Erreichen eines definierten Reservierungs- bzw. Vorverkaufsstands. Die Fertigstellung erfolgt zum vertraglich vereinbarten Termin (avisiert Ende 2027). Die kompakten Apartments sind effizient geschnitten, eignen sich wirtschaftlich als Kapitalanlage wie auch als selbstgenutzte Stadtwohnung für Singles u. Pendler. Jede WE verfügt über Fußbodenheizung, Eichenparkett und eine Terrasse oder Balkon. Alle Bäder sind mit Markensanitärobjekten ausgestattet. Die ETW im EG erhalten private Gartenanteile in Sondernutzung. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Eine Photovoltaikanlage und ein Gründach ergänzen das Energiekonzept. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima bei sehr niedrigen Betriebskosten. Das Gebäude wird als Standard-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet. Nach Fertigstellung wird jede Wohnung auf Wunsch individuell teilmöbliert. Küche und Möblierung sind im Kaufpreis vereinbar. Für Kapitalanleger ist optional eine bereits vermietete Übergabe möglich. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 22.000 € erworben oder für 60 €/Monate gemietet werden.VORTEILE- KfW-40-QNG Standard - Effizienzhaus mit erheblich geringeren Energiekosten- 1 % Zins über 150.000,00 € spart bzw. reduziert 440 € / mtl. Zinskosten je ETW - exponierte Lage nahe S-Bhf. + sowie nahe BER (nur ca. 7 - 8 min Fahrradweg)- S-AfA-Denkmal-San. 1.350 €/m2 Ersparnis je nach Einkommenshöhe möglich- inkl. kompl. Möblierung, Ausstattung, auf Wunsch inkl. Vermietung für 22 € /m2. 14 Tage Widerrufsrecht. Wir weisen nochmals darauf hin, dass Sie als Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen bzgl. des Maklervertrags haben. Lesen Sie bitte hierzu nochmals den Text zur Widerrufsbelehrung. Sofern Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten u. nicht innerhalb von 14 Tagen dem Maklervertrag widersprechen, können wir sofort mit unserer Maklerleistung bzw. Mittlertätigkeit beginnen u. Ihnen den Kontakt zum Verkäufer herstellen.