Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Connewitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Nur rund drei Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, prägt insbesondere das weitläufige Connewitzer Holz das Stadtbild. Mit etwa 384 Hektar Waldfläche verfügt der Stadtteil über den größten Waldanteil aller Leipziger Ortsteile und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Wildpark ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Im Süden schließt sich das Leipziger Neuseenland mit seinen zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten an. Darüber hinaus ist Connewitz ein bedeutender Bildungsstandort mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK) sowie der Hochschule für Telekommunikation Leipzig (HfTL). Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße bildet das lebendige Herz des Viertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und kulturelle Angebote schaffen eine einzigartige Atmosphäre und machen den Stadtteil besonders attraktiv. Auf den vielen Freisitzen und Terrassen lässt sich das urbane Flair zu jeder Tageszeit genießen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Leipziger Innenstadt sowie weitere Stadtteile innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße B2 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses grünen und zugleich lebendigen Stadtteils.

Im belebten Leipziger Stadtteil Connewitz befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1925, das zuletzt 2008 nach Denkmalschutzrichtlinien umfassend saniert wurde. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft ein helles sowie einladendes Wohnambiente. Alle Räumlichkeiten sind mit modernem Parkettfußboden sowie großflächigen Fliesen verlegt. Besondere Highlights der Wohnung stellen der großzügige Balkon und ein Garagenstellplatz dar. Ein innenliegendes Bad sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 vermietet und erzielt inklusive der Garagennutzung eine monatliche Kaltmiete von 613,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 273,00 €, wovon 103,00 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf 140.094,78 € (Stand 31.12.2024) und unterstreicht den positiven wirtschaftlichen Zustand der Wohnanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2008