Stilvoll wohnen in Lindenau – 2 Zimmer mit Wintergarten und Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenau, einem beliebten und vielseitigen Stadtteil im Leipziger Westen. Das gewachsene, von gründerzeitlicher Architektur geprägte Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Henriettenpark mit seinen Spazierwegen, Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch der beliebte Karl-Heine-Kanal mit seinen begrünten Uferwegen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Der Lindenauer Markt sowie die lebendige Karl-Heine-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und kulturellen Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Henriettenstraße. Die Linien 8 und 15 ermöglichen eine komfortable und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen, um 1903 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und einen geschützten Rückzugsort schafft. Die separate Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche, einen geräumigen Flurbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich unterstreicht den klassischen Altbau-Charakter der Immobilie. Eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Das historische Mehrfamilienhaus wurde denkmalgerecht saniert und modernisiert. Im begrünten Innenhof stehen den Bewohnern überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 €, wovon 75,62 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 12.517,98 €. Diese Immobilie bietet eine schöne Gelegenheit, den besonderen Charme eines Leipziger Altbaus mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer eigenen Terrasse zu verbinden.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2005