Dachterrasse über Hemau: 3-Zimmer-Wohnung mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Einbauküche!

Hemau liegt im westlichen Landkreis Regensburg auf der Jurahochfläche des Tangrintels und verbindet das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt mit einer vollständigen Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, sodass sich die Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.Der Edeka-Markt mit Poststelle ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bäckereien, Metzgerei, Cafés und Restaurants rund um den Stadtplatz in ca. 5 bis 7 Minuten. Aldi, Netto, Norma, Rewe und Rossmann liegen im Umkreis von rund 1 km. Ärztehaus, Zahnarztpraxis und Apotheke sowie Raiffeisenbank und Sparkasse befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Der Kindergarten St. Barbara liegt nur ca. 300 m entfernt. Zwei weitere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule am Mönchsberg erreichen Sie in rund 10 Gehminuten.Für Freizeit und Erholung sorgen der Stadtpark, mehrere Spielplätze, die Sportangebote des TV Hemau sowie das Waldbad Hemau in ca. 3 km Entfernung. Rad- und Wanderwege führen direkt in die umliegende Wald- und Juralandschaft.Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m vom Haus entfernt und bindet Hemau an das RVV-Busnetz Richtung Regensburg an. Mit dem Auto erreichen Sie die A3 an der Anschlussstelle Laaber in ca. 20 Minuten und die Regensburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Der Bahnhof Parsberg mit Zugverbindungen nach Regensburg und Nürnberg liegt ca. 17 km entfernt.

Ein Neubau von 2023, eine kleine Hausgemeinschaft mit nur sieben Wohnungen und ganz oben Ihre eigene Dachterrasse nach Südosten: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 71 m² Wohnfläche in einem Haus, das massiv und im KfW-55-Standard gebaut wurde. Hier ziehen Sie ein und fangen nicht mit Renovieren an.Wohnen, Kochen und Essen teilen sich ca. 25,6 m² in einem offenen Raum. Von dort sind es nur ein paar Schritte hinaus auf die ca. 11 m² große Dachterrasse. Dank der Ausrichtung nach Südosten trinken Sie hier Ihren Kaffee in der Morgensonne und haben bis in den frühen Nachmittag Licht.Der Grundriss ist klar geschnitten, jedes Zimmer erreichen Sie direkt von der Diele aus. Das Schlafzimmer mit ca. 14,8 m² bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 9,3 m² wird zum Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhigen Homeoffice. Das Bad mit Fenster und ca. 7,2 m² ist hell, und im Abstellraum mit ca. 2,9 m² verschwindet alles, was im Alltag nicht im Weg stehen soll.Auch außerhalb der Wohnung haben Sie Platz: Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht am Dachboden, den Sie über eine Bodentreppe erreichen. Fahrräder stehen im gemeinsamen Fahrradraum, Ihr Auto auf dem Außenstellplatz direkt am Haus, den Sie für 10.000 € dazu erwerben.Die Wohnung ist eigengenutzt und nicht vermietet, der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde in monolithischer Massivbauweise aus 36,5 cm starken Dämmziegeln, im Jahre 2023, errichtet und mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die energieeffiziente Gebäudehülle sorgt im Winter wie im Sommer für ein ausgeglichenes Raumklima.Die Wärmeversorgung übernimmt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, vollständig ohne Öl und Gas. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A+. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierlichen Luftaustausch ohne Wärmeverlust. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine wohnungseigene Frischwasserstation, eine Enthärtungsanlage schützt Armaturen und Haushaltsgeräte vor Kalk.Im Wohnbereich und in beiden Zimmern wurde geöltes Eichenparkett verlegt, das der Wohnung eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Diele, Bad und Abstellraum sind großformatig gefliest. Die bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse und ein zusätzliches Dachfenster sorgen für großzügigen Tageslichteinfall, LED-Einbaustrahler für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Eine Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich sowie Fensterbänke aus Granit setzen hochwertige Akzente.Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne, ein wandhängendes WC und einen LED-Lichtspiegel.Elektrische Rollläden, nachträglich installierte Fliegengitter, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen ergänzen den Wohnkomfort. Die Dachterrasse verfügt über Außensteckdose, Beleuchtung und Sichtschutz. Zum Stellplatz ist bereits ein Leerrohr für eine Wallbox verlegt, im gemeinschaftlichen Fahrradraum stehen abschließbare Steckdosen zum Laden von E-Bikes zur Verfügung.

SonstigesAngabenvorbehaltDie OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 12,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung