Privater Pool & Südgarten | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Tegernheim!

Die Wohnung befindet sich in Tegernheim in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die zurückgesetzte Position des Hauses: Obwohl die Adresse an der Hauptstraße liegt, ist diese im Wohnalltag kaum wahrnehmbar. Das Gebäude liegt deutlich abgerückt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld.Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich damit ohne große Fahrstrecken organisieren.Auch die Anbindung in Richtung Regensburg ist günstig. Tegernheim gehört zum unmittelbaren Regensburger Umland und bietet damit eine attraktive Verbindung aus eigenständigem Wohnort und schneller Erreichbarkeit der Stadt.Gerade für Familien, Paare und Berufstätige entsteht hier eine ausgewogene Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem ruhigen Rückzugsort. Der südlich ausgerichtete Garten- und Terrassenbereich liegt dabei geschützt hinter dem Gebäude und unterstreicht den privaten Charakter der Wohnung zusätzlich.

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Tegernheim verbindet rund 113 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich privaten Außenbereich und einem Wohnkonzept, das deutlich über den klassischen Standard einer Eigentumswohnung hinausgeht. Sie befindet sich in einem kleinen, 2014 umfassend kernsanierten Dreifamilienhaus und eignet sich insbesondere für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit viel Platz und einem eigenen Rückzugsort im Freien verbinden möchten.Herzstück der Wohnung ist der rund 38,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein breites Hebeschiebeelement öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ca. 30 m² große, vollständig überdachte Südterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein.Der rund 200 m² große Außenbereich ist hochwertig angelegt und bietet mit dem fest eingelassenen Pool ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Dank Gegenstromanlage, verschiebbarer Überdachung und eigener Wärmepumpe lässt sich der Pool weit mehr als nur an einzelnen Sommertagen nutzen.Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet damit sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf attraktive Möglichkeiten.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 35 m² großen, ausgebauten Bereich im Untergeschoss mit eigenem Duschbad. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, eröffnet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 15 m² schafft weitere Abstellfläche.Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig modernisierten Gesamtzustand. Das Dreifamilienhaus wurde 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Haustechnik, Elektrik, Leitungen, Fenster, Innentüren, Bäder und Kellerbereiche erneuert sowie ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Auch die Heizungsanlage stammt aus dieser Modernisierungsphase.Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und unterstützen gemeinsam mit der energetisch überarbeiteten Gebäudehülle einen zeitgemäßen Wohnstandard.In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholz-Eichenparkett verlegt. Flur und Sanitärräume sind hochwertig gefliest. Ein betriebsbereiter und abgenommener Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre.Die großzügige Einbauküche aus dem Jahre 2022 ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine Stein-Arbeitsplatte sowie hochwertige Elektrogeräte.Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im ausgebauten Bereich des Untergeschosses steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Wasserenthärtungsanlage, PV-Module sowie eine Grundwasserbrunnenpumpe, die insbesondere zur Gartenbewässerung genutzt wird.Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert – einschließlich Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen die Ausstattung.

SonstigesAngabenvorbehaltDie OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.*2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1