Kapitalanlage oder selbst einziehen – vielseitige 3-Zimmer-Wohnung | Köngen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köngen im Landkreis Esslingen. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Wirtschaftsregion Stuttgart.Ein besonderer Vorteil ist die alltagstaugliche Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Köngener Ortsmitte und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden.Für Berufspendler bietet Köngen eine attraktive Ausgangslage. Über die nahegelegene B313 und die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen sowie in die weitere Region. Der Bahnhof im benachbarten Wendlingen am Neckar bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie an den Regionalverkehr. Köngen selbst ist zudem in das Busnetz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) eingebunden.Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Das Neckartal sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb ergänzen die zentrale Wohnlage um einen hohen Freizeitwert.Damit verbindet der Standort eine gewachsene Ortsstruktur mit kurzen Alltagswegen und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Region Stuttgart – interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köngen bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot und vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt vermutlich vor 1967, im Jahr 1983 erfolgte ein Umbau.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere separat nutzbare Zimmer. Der im ursprünglichen Grundriss als Essbereich dargestellte Bereich wurde hierzu räumlich abgetrennt und als zusätzliches Zimmer geschaffen. Dadurch ergibt sich eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die einzelnen Bereiche werden über einen zentralen Flur erschlossen.Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral unter Einbindung von Heizöl. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot.Der Ausstattungsstandard entspricht in wesentlichen Teilen dem Stand des damaligen Umbaus. Damit bietet die Wohnung interessantes Potenzial, Ausstattung und Gestaltung zukünftig an die persönlichen Vorstellungen und heutige Wohnansprüche anzupassen.Flexibel für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit an einen gewerblichen Mieter vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Nach entsprechender Absprache besteht zugleich die Möglichkeit einer freien Übergabe, sodass die Immobilie auch für Eigennutzer interessant ist.Sie haben Interesse? Wir auch.

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 95 m² Wohnfläche• elektrische Fußbodenheizung• dezentrale Warmwasserversorgung unter Einbindung von Heizöl• 1 Außenstellplatz• ursprüngliches Baujahr vermutlich vor 1967• Umbau im Jahr 1983• Ausstattungsstandard in wesentlichen Teilen entsprechend dem Umbaujahr• individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial• aktuell an einen gewerblichen Mieter vermietet• freie Übergabe nach Absprache grundsätzlich möglich• daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant

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