Historischer Charme & moderner Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Kurort Bad Boll, am Fuße der Schwäbischen Alb. Eine Lage, die durch kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Nahversorgung. Der Bad Boller Dorfladen sowie der nahe gelegene EDEKA Staufers in Dürnau bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Kauderer's Backstube, die Metzgerei Max Aichele und den von März bis November stattfindenden Bad Boller Bauernmarkt mit regionalen Produkten. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.Für Familien bietet Bad Boll mit seinen Kindergärten, der örtlichen Grundschule und verschiedenen Betreuungsangeboten ein angenehmes Umfeld.Eine Besonderheit ist die lange Tradition als Kur- und Erholungsort. Das historische Kurhaus mit seinem weitläufigen Kurpark und der Wandelhalle verleiht Bad Boll einen besonderen Charakter. Die Mineral Therme Bad Boll mit Thermalwasser, Saunen und Wellnessangeboten sowie das VitalZentrum ergänzen das Gesundheits- und Freizeitangebot.Auch das Vereinsleben ist vielseitig. Der TSV Bad Boll, der Tennisclub Bad Boll, der Musikverein, der Schwäbische Albverein und die Skizunft Bad Boll bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Musik und gemeinschaftliche Aktivitäten.Die reizvolle Landschaft des Albvorlandes mit ihren Streuobstwiesen, Wäldern und den nahe gelegenen Höhenzügen der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Göppingen ist mit dem Auto in ca. 12–15 Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle „Bad Boll, Kirchplatz" bietet mit den Buslinien 983 und 920 die Anbindung nach Göppingen. Genau diese Kombination macht Bad Boll so lebenswert.

HERZLICH WILLKOMMENDiese besondere Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort zahlreicher Modernisierungen. Im Dachgeschoss eines im Jahr 1924 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten erwartet Sie auf rund 111 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Nutzfläche im Dachspitz.Schon das Äußere des Hauses mit seiner freundlichen Fassadenfarbe, den farblich abgesetzten Fensterläden und der charakteristischen Architektur lässt den besonderen Charme des Gebäudes erkennen. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der vor allem durch seine offen sichtbare Dachkonstruktion begeistert. Die massiven Holzbalken und die teilweise mit Holz verkleideten Dachflächen schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre, während der schöne Holzfußboden für ein freundliches Gesamtbild sorgt. Die großzügige Raumgestaltung eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sofalandschaft über einen großen Wohnbereich bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight erwartet Sie direkt im Anschluss an den Wohnbereich: der geräumige Balkon mit seinem schönen Ausblick. Hier eröffnet sich der Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis in die grüne Umgebung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim gemütlichen Frühstück am Wochenende oder an einem lauen Sommerabend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz an der frischen Luft.Die offen gestaltete Einbauküche mit ihren Massivholzfronten aus Kernbuche verbindet großzügige Arbeitsflächen. Besonders schön ist die Küchentheke den einen Austausch wehrend dem kochen mit der Familie und Gästen ermöglicht. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für einen schönen Esstisch und lädt dazu ein.Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Nahezu jedes Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter. Zusätzlichen Platz bietet der Dachspitz. Das Badezimmer ist modern gestaltet und unter anderem mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Besonders für Familien oder bei Besuch ist diese zusätzliche Sanitäreinrichtung ein praktischer Vorteil. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weitere Möglichkeiten, um Haushaltsgegenstände unterzubringen.Das ursprüngliche Baujahr verleiht der Immobilie ihren historischen Charakter, während verschiedene Modernisierungen in den vergangenen Jahrzehnten für eine zeitgemäße Nutzung gesorgt haben. Bereits 1998 wurden umfangreichere Arbeiten am Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung durchgeführt. Im Jahr 2016 folgten unter anderem die Modernisierung der Fenster, der Sanitärbereiche und des Innenausbaus einschließlich verschiedener Boden- und Wandflächen. Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde modernisiert und das Gebäude wird heute über eine Pelletheizung beheizt. Im Jahr 2025 erfolgten ein neue Anstrich der Fassade.Ein weiterer praktischer Vorteil sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze, die unmittelbar am Gebäude zur Verfügung stehen und den Alltag gerade bei einem Haushalt mit mehreren Fahrzeugen erleichtern.Wer eine Wohnung mit Persönlichkeit sucht und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen weiß, findet hier eine besondere Gelegenheit, seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Überblick: 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit 5 Einheitenca. 111 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Nutzfläche im Dachspitz. Bad Boll2 PKW-Stellplätze im FreienDachterrasseDachgeschossZahlreiche ModernisierungenKunststofffensterModerne und hochwertige EinbaukücheOffener KüchenbereichEchtholzparkettbodenBadezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Pissoir, WaschtischGäste-WCKleiner KellerbereichGemeinschaftlicher WaschraumSpitzboden mit StehhöheModerne Pellet-ZentralheizungCharmantes und historisches Gebäude mit frischen Fassadenanstrich aus 2025uvm.

SonstigesZUSATZINFORMATIONENFolgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten sowie die 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Das Bildmaterial wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet. Die entsprechenden Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.DAS FIKTIVE BAUJAHR:Während das tatsächliche Baujahr des Gebäudes auf das Jahr 1924 zurückgeht, berücksichtigt das fiktive Baujahr die im Laufe der Jahrzehnte durchgeführten Modernisierungen und die damit verbundene wirtschaftliche Verjüngung. Es handelt sich hierbei um eine rechnerische Größe aus der Immobilienbewertung, die das wirtschaftliche Alter des Gebäudes unter Berücksichtigung seines Modernisierungsgrades widerspiegelt. Das fiktive Baujahr von 1978 verdeutlicht somit, dass sich die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen positiv auf die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ausgewirkt haben. Der historische Charakter des Hauses bleibt dabei erhalten, während die durchgeführten Erneuerungen zu einer zeitgemäßeren Nutzung beitragen.Der Angebotspreis der Wohnung mit beiden Stellplätzen liegt bei 362.000 EUR zzgl. von 18.000 EUR für beide Stellplätze und demnach ein Gesamt-Angebotspreis von 380.000 EUR.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², modernisiertBezugsofort