Moderne Dachgeschoss-Wohnung mit unverbautem Ausblick, großem Balkon, GA-Stellplatz und hohen Decken

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern. Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Winnenden / Baach überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand und eine attraktive Wohnatmosphäre auf ca. 47 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und wurde im Jahr 2026 kernsaniert, sodass sie sich in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Durch die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausführung und ruhiger Lage bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, das dank seiner freundlichen Belichtung eine einladende Atmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das mit seiner zeitgemäßen Gestaltung und praktischen Ausstattung überzeugt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und wird durch eine praktische Theke zum Wohnbereich ergänzt. Dadurch entsteht eine offene Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, die den komfortablen und modernen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit angenehmer Aussicht. Er lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen, frische Luft zu genießen oder den Wohnbereich in den Außenbereich zu erweitern. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung zudem einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Doppelparker-Garage, die wertvollen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug gewährleisten. Damit ist nicht nur die praktische Seite des Wohnens bestens abgedeckt, sondern auch im Alltag ein hoher Grad an Bequemlichkeit gegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 438,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, modernisierte Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. Der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung wurde bereits beschlossen und wird zeitnah umgesetzt.

SonstigesBei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 7.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.42, Distanz zum Gymnasium: 7.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 2.97Bezugsofort