Mitten in Kempten:Besondere 3-Zimmerwohnung mit Garage und Balkon – sofort bezugsfrei!

Die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) im Regierungsbezirk Schwaben zählt mit über 70.000 Einwohnern zu den ältesten Städten Deutschlands und bildet eines der bedeutendsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.Als attraktiver Wirtschaftsstandort bietet Kempten zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistung. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen sowie der Hochschule Kempten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A7 und A980 sowie die Bundesstraßen B12 und B19 sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Kempten bietet gute Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Lindau, Augsburg, Ulm und München.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Forum Allgäu ist in weniger als zehn Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Leben in der Stadt schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des Allgäus genießen möchten.

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage im Herzen von Kempten.Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und angenehm geschnittener Grundriss, der durch seine individuelle Ausstattung und eine wohnliche Atmosphäre überzeugt.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde grundlegend saniert und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. Am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, das Dach bereits 2012 erneuert und gedämmt. Auch die Fassade wurde erneuert. Ergänzend wurde eine hochwertige Grünbeck-Entkalkungsanlage installiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass derzeit kein Investitionsstau erkennbar ist.Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgesprochen attraktive Hausgeld. Dieses beträgt lediglich ca. 240 Euro monatlich und bezieht sich auf einen Referenzhaushalt mit vier Personen. Bei einer Person liegt es bei nur ca. 155 Euro monatlich. Die sehr gute Eigenverwaltung sowie die harmonische Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zum positiven Gesamtbild der Immobilie bei.Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre individuelle und wertige Ausstattung. Stilvolle Wandflächen in Spachteltechnik, integrierte LED-Spots und ausgesuchte Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und zugleich besonderes Erscheinungsbild.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können darüber hinaus der Küchentisch, die Garderobe sowie einzelne Lampen in der Wohnung verbleiben.Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Balkon mit Nordausrichtung ergänzt das Wohnangebot und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen geschützten Platz im Freien.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Speicher. Der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage.Auch die laufenden Nebenkosten sind ein Highlight: Für einen Zwei-Personen-Haushalt belaufen sich die monatlichen Kosten für Allgemeinstrom, Heizung, Warmwasser, Wasser, Restmüll, Biomüll, Straßenreinigung und Winterdienst auf rund 200 Euro.Ein zusätzlicher Vorteil für Kaufinteressenten ist die reduzierte Maklerprovision.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige und individuell ausgestattete Stadtwohnung mit Charakter suchen und dabei besonderen Wert auf einen gepflegten Gebäudezustand, eine harmonische Hausgemeinschaft, niedrige laufende Kosten und eine bereits modernisierte Gebäudesubstanz legen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten* Ursprüngliches Baujahr ca. 1908* Wohnung grundlegend saniert* Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Hauses und der Wohnung* Kein erkennbarer Investitionsstau* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022* Dach 2012 erneuert und gedämmt* Fassade erneuert* Grünbeck-Entkalkungsanlage* Harmonische und gut funktionierende Hausgemeinschaft* Attraktives Hausgeld: ca. 240 €/Monat (Referenzhaushalt mit 4 Personen)* Hausgeld bei einer Person: ca. 155 €/Monat* Geringe Nebenkosten* Einbauküche inklusive* Küchentisch, Garderobe und einzelne Lampen können auf Wunsch übernommen werden* Balkon mit Nordausrichtung* Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne* Hochwertige Fliesen und individuelle Wandgestaltung in Spachteltechnik* Integrierte LED-Spots* Eigene Garage direkt vor dem Haus inklusive* Zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage* Eigener Kellerraum* Zusätzlicher Speicherraum* Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung* Kabel- oder Glasfaseranschluss* Reduzierte Maklerprovision

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unsere Kooperationspartnerin Frau Lisa Lapins, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.StichworteGesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 0.60