Historischer Charakter trifft Potenzial: Ihr individuelles Wohnprojekt in Blieskastel (Wolfersheim)

Wolfersheim ist ein Stadtteil von Blieskastel im Saarpfalz-Kreis, Saarland. Bis Ende 1973 war Wolfersheim eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Sankt Ingbert. Das Ortsbild bekam mehrfach nationale und internationale Auszeichnungen, unter anderem 2004 bei Unser Dorf hat Zukunft bzw. Unser Dorf soll schöner werden.

Ein Zuhause mit Seele und Geschichte: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1834 eröffnet Individualisten, Handwerksbegeisterten und Altbauliebhabern eine seltene Gelegenheit. In idyllischer und ruhiger Lage von Wolfersheim gelegen, verbindet das Gebäude historische Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsspielräumen.Hier finden Sie die ideale Basis, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Wichtige Grundlagen wurden bereits geschaffen: 1985 erfolgte eine Modernisierung der Wasser- und Stromleitungen sowie der Heizkörper; 2004 wurde eine verlässliche Ölheizung installiert.Die klassische Raumaufteilung hält großes Potenzial bereit. Insbesondere das Erdgeschoss bietet beste Voraussetzungen, um durch gezielte Wandöffnungen moderne, lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereiche zu realisieren – ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.Abgerundet wird das Anwesen durch eine pflegeleichte Grünfläche direkt vor dem Haus. Sie verleiht der Immobilie nicht nur eine einladende Optik, sondern bietet Platz für eine gemütliche Bank, Pflanzkübel oder eine sonnige Kaffeeecke – ganz ohne den Arbeitsaufwand eines großen Gartens.Dieses Haus ist kein Standard, sondern ein echtes Charakterstück für Menschen, die Bestehendes schätzen und mit frischen Ideen neues Leben einhauchen möchten.Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!360 Grad Rundgang:https://tour.giraffe360.com/49f6fed2e1f04b35b56f12edabd0f89b

Historischer Altbau-Charme: Baujahr 1834 mit unverwechselbarem CharakterRuhige Dorfrand-/Ortslage: Entspanntes Wohnen in WolfersheimBereits modernisiert: Wasser- und Elektroleitungen sowie Heizkörper erneuert (1985)Solide Wärmeversorgung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004Flexible Raumgestaltung: Hervorragende Optionen für offene Grundrisskonzepte im ErdgeschossPflegeleichtes Außengelände: Grünfläche direkt vor dem Haus – ideal für eine charmante Sitzecke ohne zeitintensiven Gartenpflegeaufwand

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.9.2035.Endenergiebedarf beträgt 368.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen