**Schöne große Doppelhaushälfte mit viel Platz und ELW**

Das familienfreundliche und beliebte Wohngebiet Ehrenstein Pfaffenhau gehört zu Blaustein und liegt in unmittelbarer Nähe zum Ulmer Eselsberg mit den bekannten Science Parks, den Wissenschafts- und Technologiezentren, dem Universitätsklinikum, dem BWK und vielen weiteren Forschungseinrichtungen.Durch die direkte Anbindung an Ulm, stehen hier alle Bildungseinrichtungen, Schulen, Kita, alle Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Sportangebote zur Verfügung.

FREI vorraussichtlich ab Mitte Januar 2027 !!Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet Ehrenstein-Pfaffenhau bietet mit fast 196 m² Wohnfläche auf vier Wohnebenen viel Platz für Familien oder Paare. Die abtrennbare Einliegerwohnung im Gartengeschoss könnte eigengenutzt, vermietet oder sogar für eine weitere Generation verwendet werden. Auf allen Wohnebenen gibt es viele maßangefertigte Einbauschränke die Platz für alles bieten. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. der große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche sowie die gemütliche Terrasse.Im Obergeschoss sind zwei große helle Zimmer sowie das Badezimmer mit, Wanne, Dusche und Doppel-WB. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zu der Sonnenterrasse über der Garage.Im Dachgeschoss liegt das großzügige Wohnstudio mit herrlichem Weitblick sowie ein eigenes WC.Das Gartengeschoss beinhaltet neben einem Kellerraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer oder Büro sowie das große Wohnzimmer mit Küchenzeile und dem Zugang zur überdachten Gartenterrasse.Lassen Sie sich begeistern, und freuen Sie sich mit Ihren Liebsten auf Ihr neues Zuhause.

- KfW 75 - Energieeffinzienzklasse "B"- ca. 198 m² Wohnfläche auf vier Wohnebenen - inkl. separater Einliegerwohnung im Gartengeschoss- 6 Zimmer - 2 Badezimmer- 2 separate WC- offene Einbauküche (neu 2021)- angenehme Bodenbeläge - schöner Garten mit überdachter Gartenterrasse- energieeffiziente Gaszentralheizung- Einzelgarage mit elekt. Torantrieb- Keller- und Abstellflächen

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu können. Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Anschrift, E-Mail und Telefonnummer.Wir vermitteln - mit Sicherheit.Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Anschrift, E-Mail und Telefonnummer.Wir vermitteln - mit Sicherheit.Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung