Wohnen mit Geschichte – 4,5 Zimmer in der Alten Mühle (M5)

Die Alte Mühle liegt im gewachsenen Ortskern von Osterburken, unmittelbar an der Kirnau und in direkter Nähe zum Stadtgarten. Das Wasser, die benachbarte historische Kapelle und die Dächer der Innenstadt prägen ein Umfeld mit eigenem Charakter. Hier verbinden sich die Geschichte der Mühle und die Vorzüge einer zentralen Wohnlage.Die Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien besonders praktisch ist der Kindergarten St. Martin in derselben Straße. Mit Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bietet Osterburken außerdem ein vielseitiges Bildungsangebot vor Ort.Auch über die Stadt hinaus sind Sie gut angebunden. Der Bahnhof ist vom Mühlenensemble aus fußläufig erreichbar. Osterburken verfügt über Verbindungen auf den Bahnstrecken Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg sowie über Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Die Autobahn A81 mit der Anschlussstelle Osterburken ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.Für eine Auszeit im Grünen bietet sich der nahe Stadtgarten an. Wer weiter hinaus möchte, findet im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kirnautal zwischen Osterburken und Rosenberg reizvolle Wege für Spaziergänge und Wanderungen. So lässt sich das Leben im Stadtkern mit Erholung in der umliegenden Landschaft verbinden.

Wohnen mit Geschichte – Ihr neues Zuhause in der Alten MühleIn der historischen Alten Mühle in Osterburken erwartet Sie mit der Wohnung M5 ein besonderes Zuhause, das großzügige Räume, offenen Wohnkomfort und den Charme eines geschichtsträchtigen Gebäudes vereint. Der Blick auf die Kirnau und die Schleuse sowie ein innovatives Energiekonzept mit Wasserkraft machen diese Immobilie besonders attraktiv.Die Wohnung wird zur individuellen Fertigstellung angeboten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hohen Decken und rund 14 m² Fläche. Hier finden eine Garderobe und ein einladender Eingangsbereich ausreichend Platz.Das rund 11 m² große Tageslichtbad bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Wohlfühloase. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Hobbyraum. Hinzu kommen ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer oder Rückzugsort dienen kann.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die seitlich angeordnete Küche bleibt durch die vorhandene Wandstruktur optisch etwas abgetrennt. Für zusätzlichen Komfort ist die Installation einer Klimaanlage bereits vorbereitet.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer von Osterburken, auf die Kirnau und die Schleuse – ein besonderer Platz für entspannte Stunden im Freien.Ein weiteres Highlight ist das Energiekonzept der Alten Mühle. Zum Erwerb gehört eine Beteiligung an der Wasserkraftanlage. Die vor Ort erzeugte Energie soll nach Angaben der Verkäufer eine autarke Heizungsversorgung ermöglichen. Die individuelle Haushaltsstromversorgung ist davon ausgenommen.Auch bei der Fertigstellung stehen Ihnen flexible Möglichkeiten offen: Der in den Visualisierungen dargestellte Bodenbelag kann nach Verkäuferangaben kostengünstig zusätzlich erworben und bereits vor Übergabe verlegt werden. Weitere Ausbauwünsche lassen sich besprechen und in preislich attraktiven Ausstattungspaketen umsetzen. Umfang, Ausführung und Kosten werden individuell vereinbart.Die Wohnung M5 verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und einem besonderen Ausblick.

Wohnung und Wohnkomfort- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und individuelle Einrichtung- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 47 m² und direktem Balkonzugang- separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer- großzügiges Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit Fenster- eigener Technik- und Hauswirtschaftsraum mit vorgesehenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Personenaufzug mit einer für Rollstuhlnutzung geeigneten Kabine- laut Baubeschreibung barrierefrei nutzbare Wohn- und Schlafräume, Küche sowie ein Bad mit WC- schwellenfreier Balkonzugang laut BaubeschreibungFenster, Sonnenschutz und Balkon- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung- elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafräumen- elektrische Jalousien in den Wohnräumen- Balkon mit Blick über Osterburken sowie auf die Kirnau und die Schleuse- Balkongeländer mit satinierten Glasfüllungen und Edelstahlhandlauf- Balkonbelag aus Aluminiumprofilen mit beständiger, steinähnlicher Oberfläche- Balkonbeleuchtung und von innen abschaltbare AußensteckdoseHeizung, Energie und Lüftung- Wärmepumpenanlage mit Wärmegewinnung aus der Kirnau und Versorgung durch turbineneigenen Strom- ergänzender Gas-Brennwertkessel zur zusätzlichen Wärmeversorgung- Warmwasser-Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung; Abstellräume ohne eigenen Heizkreis- dezentrale Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung- wohnungsweise Erfassung des Wärmeverbrauchs über Wärmemengenzähler- Bedarfsgeführtes Lüftungskonzept mit Abluftführung und Außenluftdurchlässen zum nutzerunabhängigen Feuchteschutz- energetischer Standard KfW-Effizienzhaus 100 für das MühlengebäudeTechnik und Gebäudeausstattung- Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner- Netzwerk- und TV-verkabelung in mehreren Wohn- und Schlafräumen- Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen- erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen- Wohnungseingangstür mit Türspion und beschriebener Schallschutzausführung- Zentral-Schließanlage- separater Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- Treppenhaus mit Granitbelägen und bewegungsgesteuerter Beleuchtung

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