Wohnen mit Charme: 4,5 Zimmer mit Balkon & Aufzug in der Alten Mühle

Die Alte Mühle liegt im gewachsenen Ortskern von Osterburken, unmittelbar an der Kirnau und in direkter Nähe zum Stadtgarten. Das Wasser, die benachbarte historische Kapelle und die Dächer der Innenstadt prägen ein Umfeld mit eigenem Charakter. Hier verbinden sich die Geschichte der Mühle und die Vorzüge einer zentralen Wohnlage.Die Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien besonders praktisch ist der Kindergarten St. Martin in derselben Straße. Mit Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bietet Osterburken außerdem ein vielseitiges Bildungsangebot vor Ort.Auch über die Stadt hinaus sind Sie gut angebunden. Der Bahnhof ist vom Mühlenensemble aus fußläufig erreichbar. Osterburken verfügt über Verbindungen auf den Bahnstrecken Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg sowie über Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Die Autobahn A81 mit der Anschlussstelle Osterburken ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.Für eine Auszeit im Grünen bietet sich der nahe Stadtgarten an. Wer weiter hinaus möchte, findet im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kirnautal zwischen Osterburken und Rosenberg reizvolle Wege für Spaziergänge und Wanderungen. So lässt sich das Leben im Stadtkern mit Erholung in der umliegenden Landschaft verbinden.

Wohnen mit Geschichte – Ihr neues Zuhause in der Alten MühleIn der historischen Alten Mühle in Osterburken erwartet Sie mit der Wohnung M4 ein besonderes Zuhause, das großzügige Räume, modernen Wohnkomfort und den Charme eines geschichtsträchtigen Gebäudes vereint. Der Blick auf die Kirnau und die Schleuse sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wasserkraft machen diese Immobilie besonders attraktiv.Die Wohnung wird zur individuellen Fertigstellung angeboten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hohen Decken und rund 14 m² Fläche. Hier ist ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und einen einladenden Eingangsbereich.Das rund 11 m² große Tageslichtbad bietet viel Raum für eine moderne, hochwertige Gestaltung. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal für das Homeoffice, als Bibliothek oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer oder Rückzugsort dienen kann.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die seitlich angeordnete Küche fügt sich harmonisch ein und bildet durch die vorhandene Wandstruktur gleichzeitig einen eigenen Bereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist die Installation einer Klimaanlage bereits vorbereitet.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer von Osterburken, auf die Kirnau und die Schleuse – ein besonderer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.Ein weiteres Highlight ist das innovative Energiekonzept der Alten Mühle. Zum Erwerb gehört eine Beteiligung an der Wasserkraftanlage. Die vor Ort erzeugte Energie soll nach Angaben der Verkäufer eine autarke Heizungsversorgung ermöglichen. Die individuelle Haushaltsstromversorgung ist hiervon ausgenommen.Auch bei der Fertigstellung profitieren Sie von flexiblen Möglichkeiten: Der in den Visualisierungen gezeigte Bodenbelag kann nach Verkäuferangaben kostengünstig zusätzlich erworben und bereits vor Übergabe verlegt werden. Weitere individuelle Ausbauwünsche können besprochen und in preislich attraktiven Ausstattungspaketen umgesetzt werden. Umfang, Ausführung und Kosten werden individuell vereinbart.Die Wohnung M4 vereint historischen Charakter, großzügige Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Persönlichkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.

Wohnung und Wohnkomfort- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und individuelle Einrichtung- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 35 m² und direktem Balkonzugang- separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer- großzügiges Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit Fenster- eigener Technik- und Hauswirtschaftsraum mit vorgesehenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Personenaufzug mit einer für Rollstuhlnutzung geeigneten Kabine- laut Baubeschreibung barrierefrei nutzbare Wohn- und Schlafräume, Küche sowie ein Bad mit WC- schwellenfreier Balkonzugang laut BaubeschreibungFenster, Sonnenschutz und Balkon- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung- elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafräumen- elektrische Jalousien in den Wohnräumen- Balkon mit Blick über Osterburken sowie auf die Kirnau und die Schleuse- Balkongeländer mit satinierten Glasfüllungen und Edelstahlhandlauf- Balkonbelag aus Aluminiumprofilen mit beständiger, steinähnlicher Oberfläche- Balkonbeleuchtung und von innen abschaltbare AußensteckdoseHeizung, Energie und Lüftung- Wärmepumpenanlage mit Wärmegewinnung aus der Kirnau und Versorgung durch turbineneigenen Strom- ergänzender Gas-Brennwertkessel zur zusätzlichen Wärmeversorgung- Warmwasser-Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung; Abstellräume ohne eigenen Heizkreis- dezentrale Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung- wohnungsweise Erfassung des Wärmeverbrauchs über Wärmemengenzähler- Bedarfsgeführtes Lüftungskonzept mit Abluftführung und Außenluftdurchlässen zum nutzerunabhängigen Feuchteschutz- energetischer Standard KfW-Effizienzhaus 100 für das MühlengebäudeTechnik und Gebäudeausstattung- Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner- Netzwerk- und TV-verkabelung in mehreren Wohn- und Schlafräumen- Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen- erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen- Wohnungseingangstür mit Türspion und beschriebener Schallschutzausführung- Zentral-Schließanlage- separater Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- Treppenhaus mit Granitbelägen und bewegungsgesteuerter Beleuchtung

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Wir vermitteln - mit Sicherheit.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Wir vermitteln - mit Sicherheit.