Raum für Ihre Wohnideen - Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südgarten!

Köln-Sürth liegt im Süden der Domstadt und zeichnet sich insbesondere durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe aus. Der nahegelegene Rodenkirchener Rheinbogen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Kölns und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Natur. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Die idyllischen Rheinauen laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt Sürth auf ganzer Linie. Das Veedel ist geprägt von ruhigen, grünen Wohnstraßen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nahversorgung. Ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, sind in Sürth sowie den benachbarten Stadtteilen Weiß und Rodenkirchen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Reiterhof, ein Tennisclub und ein Golfclub, in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die Bushaltestellen der Linien 130, 131 und 134 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle drei Linien bieten eine Verbindung zum Bahnhof Sürth, an dem ein bequemer Umstieg in die Stadtbahn möglich ist. Die Buslinie 131 führt direkt zur Universität, während die Linie 134 eine Verbindung in Richtung Meschenich bietet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A555 sowie des Autobahnkreuzes Köln-Süd mit Anschluss an die A4. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar.

In ruhiger Wohnlage von Köln-Sürth präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 253 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert und für eine mögliche Nutzung als zwei separate Wohneinheiten konzipiert. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Freiräume für unterschiedliche Lebensentwürfe und künftige Wohnbedürfnisse.Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter. Die gegenüberliegende, geschlossene Küche ist mit Markengeräten und einem praktischen Hochtisch ausgestattet.Ein besonderer Vorzug ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ob für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur beruflichen Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Das Obergeschoss begeistert mit einem zweiten großzügigen Wohnbereich, Kamin und Zugang zu einer Loggia. Alternativ lässt sich dieser Raum hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleide gestalten. Vier weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort. Ein weiterer möglicher Küchenbereich unterstützt die flexible Nutzung dieser Etage.Der gepflegte, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nachbarschaft zu einer städtischen Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand. Der Blick ins Grüne sowie die Lage in einer ruhigen Stichstraße verleihen dem Anwesen eine angenehme Wohnatmosphäre.Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss: Ein ca. 45 m² großer Hobbyraum mit schönen Fensterflächen eignet sich beispielsweise als Fitness- oder Gästebereich. Ein saniertes Duschbad sowie weitere Abstellräume ergänzen das Angebot. Über eine separate Treppe besteht zudem eine praktische Verbindung zur integrierten Garage.Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der umfassenden Sanierung und des sehr gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie einzugsbereit.Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage auf überzeugende Weise. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich- 2008 Kernsaniert - Einzugsbereich- Großer Wohn/-Essbereich mit Terrassenzugang- Kamin & Loggia- Parkett & Fliesenböden- Garten mit Südausrichtung- Großer Hobbyraum als Homegym oder Gästebereich nutzbar- Garage mit Stromanschluss & Stellplatz

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2008