Attraktives Renditeobjekt in Remscheid mit 8 Wohneinheiten und Garage

Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Remscheider Innenstadt. Remscheid zählt rund 114.000 Einwohner, ist damit die drittgrößte Stadt im Bergischen Land und gilt seit jeher als wichtiger Standort für Werkzeug- und Maschinenbau.Geschäfte, Restaurants und Dienstleister der Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso ein Einkaufszentrum und das Rathaus. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind im gesamten Stadtgebiet zahlreich vorhanden.Vom Hauptbahnhof aus fahren S-Bahnen nach Wuppertal und Solingen, zudem besteht stündlich eine Regionalexpress-Verbindung nach Düsseldorf. Autofahrer gelangen über die Anschlussstelle Remscheid zügig auf die A1 und sind damit gut an Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet angebunden.Dank der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt besonders für Singles, Paare und Berufspendler als Mieterzielgruppe.

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Garage in Remscheid. Das Grundstück wurde erstmals im späten 19. Jahrhundert bebaut. Nachdem das ursprüngliche Gebäude im Zweiten Weltkrieg zerstört wurde, entstand 1953 im Zuge des Wiederaufbaus ein Neubau in solider Massivbauweise. Seit der behördlichen Gebrauchsabnahme im Februar 1954 wird das Haus ohne Unterbrechung zu Wohnzwecken genutzt.Auf vier Etagen bietet das unterkellerte Gebäude rund 360 m² Wohnfläche, die Grundstücksgröße beträgt ca. 206 m². Jede Etage ist identisch aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², jeweils mit eigenem Badezimmer. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2008 und 2024 eingebaut wurden. Mehrere Einheiten wurden darüber hinaus renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.Derzeit sind sieben von acht Wohnungen sowie die Garage vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 30.732 €. In den meisten Einheiten wurden die Mieten 2026 angepasst, sodass eine zeitgemäße Ertragsgrundlage besteht. Eine Wohnung ist seit dem 01.10. frei und wird gezielt leer gehalten, damit Kaufinteressenten sie besichtigen können. Auf Wunsch übernimmt der aktuelle Eigentümer die Neuvermietung noch vor dem Verkauf. Im vollvermieteten Zustand beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 36.132 €.Die Mieterliste sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit für Sie da.

- 8 Wohneinheiten, jede mit eigenem Badezimmer- Wärmeversorgung über Gas-Etagenheizungen, eingebaut zwischen 2008 und 2024- Mehrere Wohnungen renoviert, zum Teil mit neuen Bodenbelägen- Solide Massivbauweise mit massiven Decken und Treppenläufen- Klassisches Satteldach- Unterkellert- 1 Garage direkt auf dem Grundstück

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8