Seltene Gelegenheit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit alleinigem Sondernutzungsrecht am Garten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Iserlohn, die besonders durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Umfeld, das insbesondere von langfristig orientierten Mietern geschätzt wird.Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum, sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.Die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Spazier- und Radwege, der beliebte Seilersee, oder der Iserlohner Stadtwald liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine attraktive Lebensqualität, ein klarer Vorteil bei der Mietergewinnung. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A46, B233) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Hemer, Menden und ins Ruhrgebiet. So ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler wie für ortsansässige Mieter.Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabilen Vermietungsperspektiven, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine gute Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen legen.

Diese solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive und verlässliche Investitionsmöglichkeit. Die Wohneinheit ist langfristig vermietet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84,62 m² mit einem durchdachten Grundriss. Über den ideal geschnittenen Flur, der ausreichend Raum für eine Garderobe nebst Schuhschrank bietet, gelangen Sie separat in die geräumige Küche. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer überzeugen durch ihre vorteilhafte Größe und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das neben viel Raum insbesondere durch den direkten Zugang zum Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht besticht. Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein eigener Kellerraum, während ein zugeordneter Außenstellplatz den Wohnkomfort komplettiert. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fotos zum Schutz der Privatsphäre visuell bearbeitet wurden. Dementsprechend kann das Mobiliar bei einer Besichtigung abweichen. Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für ein stabiles Investment. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 655,00 € monatlich, nachdem die letzte Mieterhöhung im August 2026 durchgeführt wurde. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 204,00 €, wovon lediglich 59,00 € als nicht umlagefähige Kosten anfallen. Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Anlageobjekt und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage.

\* ca. 84,62m² Wohnfläche\* Erdgeschoss links\* helles Wohnzimmer\* alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten\* funktional geschnittene Küche\* zwei ideal geschnittene Schlafzimmer\* Tageslichtbad mit Badewanne\* separater Kellerraum \* eigener Stellplatz direkt am Haus \* gepflegter Gesamtzustand\* aktuell Kaltmiete mtl. 655,00 € \* Jahreskaltmiete 7.860,00 €\* mtl. Hausgeld 204,00 € mtl.\* nicht umlagefähigen Kosten: 59,00 € mtl.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 30,00 m², modernisiert