Wohnen am Waldrand: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Iserlohn, die besonders durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Umfeld, das insbesondere von langfristig orientierten Mietern geschätzt wird.Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum, sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.Die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Spazier- und Radwege, der beliebte Seilersee, oder der Iserlohner Stadtwald liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine attraktive Lebensqualität, ein klarer Vorteil bei der Mietergewinnung. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A46, B233) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Hemer, Menden und ins Ruhrgebiet. So ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler wie für ortsansässige Mieter.Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabilen Vermietungsperspektiven, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine gute Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen legen.

In einer absolut ruhigen Waldrandlage bietet diese solide 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses die ideale Grundlage für anspruchsvolle Selbstnutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Natur verspricht pure Entspannung fernab von Alltagshektik und Straßenlärm. Da der aktuelle Zustand das enorme Potenzial dieser Einheit nicht auf den ersten Blick offenbart, zeigen unsere modernen Visualisierungen eindrucksvoll, welch stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente hier verwirklicht werden kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,46 m² eröffnet die Wohnung viel Raum zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten überzeugt der ideal geschnittene Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe nebst Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie separat in die Küche, die alle Möglichkeiten für moderne Kochkonzepte bereithält. Das unbestrittene Herzstück der Immobilie bildet das Wohnzimmer. Dieser lichtverwöhnte Raum lässt viel Spielraum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen offenen Essbereich und führt direkt auf den eigenen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien mit ungestörtem Blick ins Grüne einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Elternschlafzimmer und ein weiteres vorteilhaft geschnittenes Kinderzimmer. Beide Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensphasen – sei es als behagliches Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder konzentriertes Arbeitszimmer im Homeoffice. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot harmonisch ab. Zusätzliche Nutzfläche garantiert der eigene Kellerraum, während ein fest zugeordneter Außenstellplatz für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt und den alltäglichen Wohnkomfort abrundet. Auch aus wirtschaftlicher Perspektive überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 207,00 €, wovon lediglich 59,51 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen – ein überaus solider Rahmen für eine kalkulierbare Rendite. Ob Sie hier Ihr persönliches, naturnahes Traumzuhause gestalten oder von einer zukunftssicheren und wertstabilen Kapitalanlage profitieren möchten.Sichern Sie sich dieses vielseitige Anlageobjekt und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.

\* ca. 86,46m² Wohnfläche\* 1.Obergeschoss rechts\* helles Wohnzimmer\* Loggia\* funktional geschnittene Küche\* zwei ideal geschnittene Schlafzimmer\* Tageslichtbad mit Badewanne\* separater Kellerraum \* eigener Stellplatz direkt am Haus \* mtl. Hausgeld 207,00 € mtl.\* nicht umlagefähigen Kosten: mtl. 59,51 €

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,32 m²