2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit ca. 8,4 % Bruttorendite

- Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und die drittgrößte Großstadt Sachsens- die Einwohnerzahl beträgt 245.618 (Stand: 31.12.2024)- das Objekt befindet sich im Stadtteil Ebersdorf , nordöstliches Stadtgebiet von Chemnitz - es besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B169- fußläufig befindet sich die Bahnstation Hilbersdorf mit Anschlüssen nach Chemnitz und Dresden- Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sowie eine Grundversorgung an Bildung und Medizin sind in Chemnitz gegeben

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde ca. 1930 errichtet.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 54,52 m². Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden, das Parken ist im öffentlichen Bereich möglich.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 294,00 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.528,00 €.Bei einem Kaufpreis von 42.000,00 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 8,40 % bei einem Kaufpreisfaktor von 11,90. Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen investieren möchten.Die Renditeberechnung basiert auf dem Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und berücksichtigt keine nicht umlagefähigen Betriebskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Verwaltungskosten oder mögliche Mietausfälle.

- Heizung mit Gas- Heizkörper und Wärmemesser- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.StichworteGesamtfläche: 54,52 m², Grundstücksfläche: 861,00 m², Bundesland: Sachsen