Unausgebautes Dachgeschoss im Bergmannkiez – Altbau von 1918 mit Ausbau- und Aufstockungspotenzial

Das Haus liegt direkt an der Gneisenaustraße im Kreuzberger Bergmannkiez, der zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins zählt. Das Viertel ist geprägt von geschlossenen Altbauzeilen, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, inhabergeführte Geschäfte und Buchhandlungen bestimmen das Straßenbild rund um die Bergmannstraße. Die historische Marheineke-Markthalle bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten, der Chamissoplatz gehört zu den am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt.Für Erholung sorgen der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und die Weite des Tempelhofer Feldes in der näheren Umgebung. Die nächste U-Bahn-Station ist in rund drei Gehminuten erreichbar. Über die Bahnhöfe Gneisenaustraße und Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 ist der Kiez direkt an das Berliner Netz angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahnen A100 und A103 in rund acht Minuten, den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten und den Flughafen in rund 18 Minuten.

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein unausgebautes Dachgeschoss in einem Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Das Haus liegt direkt an der Gneisenaustraße im beliebten Kreuzberger Bergmannkiez. Die Fläche erstreckt sich über das Vorderhaus und einen Teil des Seitenflügels, umfasst rund 250 m² und ist in zwei Teileigentumseinheiten gefasst.Das Haus trägt den Charakter des klassischen Berliner Altbaus, der den Kiez bis heute prägt. Die Bausubstanz stammt aus einer Zeit, in der Mehrfamilienhäuser mit Anspruch und für Generationen errichtet wurden. Unter seinem Dach liegt eine Fläche, die bislang ungenutzt geblieben ist. Gerade darin besteht ihr Wert: Der künftige Eigentümer übernimmt keinen bestehenden Grundriss und keine Kompromisse früherer Umbauten, sondern einen Raum, der sich von Grund auf nach eigenen Vorstellungen planen lässt.Die Verteilung über Vorderhaus und Seitenflügel eröffnet dabei unterschiedliche Konzepte. Denkbar ist eine großzügige Einheit über die gesamte Fläche, in der Wohn- und Rückzugsbereiche auf beide Gebäudeteile verteilt werden. Ebenso lässt sich die Fläche in mehrere, etwa drei kleinere Wohnungen gliedern, die getrennt genutzt, vermietet oder einzeln veräußert werden. Auch Dachterrassen sind als Teil der Planung vorstellbar. Wer hier plant, verbindet die Atmosphäre eines Altbaus mit einem Ausbau nach heutigem Standard und bestimmt Raumfolge, Lichtführung und Ausstattung selbst.Über den Ausbau hinaus bietet das Haus weitere Perspektiven. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser aufgestockt. Je nach baurechtlicher und statischer Beurteilung ist eine Aufstockung daher auch hier denkbar, mit der sich die nutzbare Fläche deutlich vergrößern ließe. Ebenso vorstellbar ist ein Aufzug im Innenhof, wie ihn das Nachbarhaus bereits besitzt. Beides ist nicht beschlossen, ob und in welchem Umfang es sich umsetzen lässt, muss im Rahmen der weiteren Planung geprüft werden.Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt derzeit noch nicht vor. Das Genehmigungsverfahren und die konkrete Planung liegen damit in der Hand des Käufers, der das Projekt von Beginn an nach seinem eigenen Konzept ausrichten kann.Das Angebot richtet sich in erster Linie an Projektentwickler, Bauträger mit Erfahrung im Dachgeschossausbau und Investoren, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins neuen Wohnraum schaffen und ihn anschließend vermieten oder einzeln veräußern möchten. Auch Eigennutzer, die ein Ausbauprojekt in eigener Regie nicht scheuen, finden hier eine Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick++ Unausgebautes Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus++ Baujahr 1918, klassischer Berliner Altbau++ Fläche ca. 250 m²++ Zwei Teileigentumseinheiten über Vorderhaus und Teil des Seitenflügels++ Freie Planung der Raumaufteilung++ Ausbau als eine Einheit oder als mehrere Wohnungen denkbar++ Dachterrassen als Option der Planung++ Aufstockung denkbar, zahlreiche Nachbarhäuser bereits aufgestockt, Prüfung erforderlich++ Aufzug im Innenhof denkbar, Nachbarhaus bereits mit Aufzug, nicht beschlossen++ Baugenehmigung liegt noch nicht vor++ Kein Denkmalschutz++ Für Projektentwickler, Dachausbau-Profis und Investoren++ U-Bahn in ca. 3 Gehminuten++ Lage direkt an der Gneisenaustraße im Bergmannkiez, Berlin-Kreuzberg

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!! Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.Wir freuen uns auf Sie!Übrigens: Wir sind auch für´s Du zu haben. JUNO Immobilien GmbHIm Teelbruch 10645219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.StichworteGesamtfläche: 312,18 m², Bundesland: Berlin