Charmantes undmodernes Fachwerkhaus mit sonniger Terrasse

- Bevorzugte, ruhige Wohnlage in einem idyllischen Ort in der Samtgemeinde Sottrum zwischen Verden und Rotenburg (Wümme).- Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. - Ländlicher Charakter, weitläufige Landschaften und reizvolle Naturgebiete- Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wolfsgrund lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Erkundungstouren ein.- Das Ortszentrum von Ahausen ist in wenigen Minuten erreichbar. - Eine kleine EDEKA-Filiale ermöglicht Besorgungen des täglichen Bedarfs. - Ein umfassenderes Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Fachgeschäften findet sich im nahegelegenen Sottrum sowie in Rotenburg und Verden.- Ein besonderes Highlight für Shoppingbegeisterte ist das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist. - Auch Familien profitieren von der örtlichen Infrastruktur: In Ahausen befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Gymnasien und berufsbildende Einrichtungen sind in Sottrum und der Kreisstadt Rotenburg angesiedelt.- Für kulinarische Abwechslung sorgen die Städte Verden und Rotenburg mit einer vielseitigen Gastronomieszene. Von rustikaler regionaler Küche über italienische Trattorien bis hin zu gehobenen Restaurants - Die Autobahnen A1 und A27 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Bremen, das in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. - Hamburg und Hannover liegen jeweils ungefähr eine gute Autostunde entfernt. - Busverbindungen nach Sottrum und Rotenburg. Von dort ermöglichen regelmäßige Bahnverbindungen die Weiterfahrt in Richtung Bremen und Hamburg.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahr 1979 verbindet gemütlichen Wohncharakter mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem attraktiven Außenbereich. Auf circa 122 m² Wohnfläche und einem circa 649 m² großen vollständig eingezäunten und blickgeschützten Grundstück bietet es ein schönes Zuhause für Alleinstehende, Paare oder eine kleine Familie.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit Blick auf den Kamin. Der fließende Übergang zwischen Eingangs-, Wohn- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre und verleiht dem Haus einen besonderen Wohncharakter.Die moderne Einbauküche von Dodenhof aus dem Jahr 2018 ist mit Elektrogeräten von Bosch und NEFF ausgestattet. Das helle Wohnzimmer mit Eichenparkett aus dem Jahr 2023 und modernem Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die circa 31 m² große, überdachte Terrasse mit Glasdach und Plissees. Das modernisierte Gästebad im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger, begehbarer Dusche. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort.Das Haus ist vollständig unterkellert mit einer Nutzfläche von circa 66 m². Neben einem wohnlich ausgebauten Raum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein separater Öltankraum zur Verfügung. Der trockene, derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum.Der vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuser mit Stromanschlüssen und ein Rasenroboter erleichtern die Gartennutzung. Eine separate gepflasterte Fläche eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Feuerstelle oder einen aufstellbaren Whirlpool. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die großzügige Hofauffahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten und eventuell Potenzial für einen Carport, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 mit innenliegenden Sprossen, teilweise erneuerte Elektrik sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.

*Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise*Grundstücksfläche: ca. 649 m²*Baujahr: 1979*Wohnfläche circa 122 m²*Vollunterkellerung mit circa 66 m²*Einbauküche von Dodenhof aus 2018*Elektrogeräte von Bosch und NEFF*Eichenparkett im Wohnzimmer aus 2023*Zwei Kamine bzw. Kaminöfen*Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss aus 2015*Klimaanlage im Schlafzimmer*Doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus 2012*Fliegengitter an einem Großteil der Fenster*Teilweise erneuerte Elektrik*Ölheizung aus 2003*Circa 25 m² große, überdachte Terrasse mit Glasdach und Plissees*Südlich ausgerichtete Terrasse*Vollständig eingefriedetes, blickgeschütztes Grundstück*Großzügige Hofauffahrt mit Stellmöglichkeiten*Zwei Gartenhäuser, jeweils mit Stromanschlüssen

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin:Nadine RanzMobil: +49 151 720 830 93E-Mail: nadine.ranz@dahler.comIch freue mich auf Sie!Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 66,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.44, Distanz zur Grundschule: 5.12, Distanz zur Realschule: 9.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.85, Distanz zum Gymnasium: 9.64, Distanz zum Flughafen: 7.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.95, Distanz zur Autobahn: 9.58, Distanz zum Bus: 4.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.39