Apartment inkl. Einbauküche, Loggia mit Fernsicht + Tiefgaragen-Stellplatz / vermietet

Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis, grenzt direkt an die Bundesstadt Bonn und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 57.000 Einwohnern ist Sankt Augustin eine mittelgroße Stadt mit urbanem Charakter und guter Anbindung an größere Ballungsräume. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Über die Autobahnen A59 und A560 sowie die Bundesstraße B56 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg und ins Bergische Land gegeben.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadt wird von mehreren Stadtbahnlinien sowie Regionalbussen durchquert, was eine gute Anbindung an Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof) und den Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.Sankt Augustin ist eine grüne Stadt mit vielen Parks, Naherholungsgebieten und Waldflächen, darunter das Naturschutzgebiet „Siegaue“. Gleichzeitig ist sie ein wichtiger Wissenschafts- und Bildungsstandort, u. a. durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, das Fraunhofer-Institut, sowie mehrere Bundeswehr- und Polizeieinrichtungen.Die Wohnanlage, in der sich das Apartment befindet, liegt zentral im Stadtbezirk Menden, einem gewachsenen Stadtteil mit rund 10.500 Einwohnern.Sämtliche essenziellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung – teilweise sogar direkt im Erdgeschoss der Anlage und in einem um die Straßenecke angrenzenden Büro- und Geschäftshaus.Die nächste Bushaltestelle (Linien 508, 540 und 640) liegt ebenfalls unmittelbar vor der Wohnanlage.Menden verfügt über einen eigenen Bahnhof (ca. 1,1 km entfernt), welcher von den Linien RB27 und RE8 bedient wird. Nach dem Ausbau und der geplanten Verlängerung der Teilstrecke zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel soll der Anschluss an die Bahnlinie S13 (aktuell noch Horrem, Köln, Flughafen Köln/Bonn, Troisdorf) erfolgen.

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 12. Obergeschoss an der Rückseite einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus.Rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit hochgebautem Einbauschrank, Wohn-/Schlafraum mit angrenzender Loggia (Fernsicht garantiert), separate Küche mit offenem Durchgang sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Seit dem 15.08.2014 ist die Wohneinheit – und seit dem 01.05.2018 der Tiefgaragenstellplatz – unbefristet an eine berufstätige Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 5,-- regelt. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 6.624,--.Vor Übergabe an den Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung (Erneuerung von: Duschbad inklusive Fliesen, Laminatboden, Einbauküche, Malerarbeiten) des Apartments. In 2018 wurde die komplette Fensterfront erneuert und im Dezember 2022 der Sicherungskasten.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 218,--. (Apartment € 204,-- + TG-Stellplatz € 14,--). Davon belaufen sich € 120,-- auf den umlegbaren Mieteranteil.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- Single-Apartment mit Loggia + 1 Tiefgaragen-Einstellplatz- in Wohn-/Geschäftshaus-Anlage bestehend aus 2 Häusern- 296 Wohn- + 13 Gewerbeeinheiten insgesamt- Baujahr Gebäude 1969- Massivbauweise mit Putzfassade- Vollkeller- 1-Zimmer-Apartment rückseitig im 12. Obergeschoss:- unbefristet vermietet seit 15.08.2014- ca. 42 m² Wohnfläche- Einbauküche (2014) inklusive- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC + Waschmaschinenanschluss (2014)- Bodenbeläge: graue Fliesen, Laminat in grauer Holzoptik (2014)- elektrische Fußbodenheizung- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung (2018)- Apartment vor Übergabe komplett renoviert/modernisiert- Elektro-Verteilerkasten erneuert (12/2022)- Gegensprechanlage- Hausmeister vor Ort- externe Hausverwaltung- 1 Tiefgaragen-Einstellplatz:- unbefristet vermietet seit 01.05.2018Ein Energieausweis zum Gebäude mit einem guten Wert im grünen Bereich (Bedarf 68,0 kWh/(m²xa) = Effizienzklasse B) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.Unsere Objekt-Nr.: 35543,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.--------------------------------------------------------„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.--------------------------------------------------------Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiertBezugnach Absprache