Klein, gemütlich, saniert und bezahlbar!

Lage: 31084 Freden, Stadt Alfeld, Landkreis Hildesheim.

Eine seltene Gelegenheit für die kleine Familie, ein Paar oder einen Single. Trotz der überschaubaren Wohnfläche bietet diese sanierte Doppelhaushälfte einen modernen Schnitt mit auffallend großen und gut geschnittenen Zimmern. Erwähnenswert ist diesbezüglich der ausgesprochen hohe Kniestock im Obergeschoss, welcher die Zimmer besonders gut nutzbar macht. Diese zwei Wohnetagen vermitteln eine Großzügigkeit, die ob der Wohnfläche so nicht zu vermuten gewesen wäre an. Dies wohl auch deshalb, da hier im Gegensatz zu diversen Neubauten noch ein Vollkeller realisiert wurde, der die nötige Haustechnik in Form der Hausanschlüsse, Heizung etc. aufnimmt sowie eine Waschküche und reichlich Stauraum bietet. Kurzum: Eine rundum gelungene Aufteilung! Das kleine Grundstück ist ausgesprochen pflegeleicht angelegt, gleich zwei Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Einstellplätze runden den insgesamt guten Eindruck ab – wunderbar und herzlich willkommen!Ein weiterer Pluspunkt und echter Mehrwert erwartet Sie hier! Immobilien werden zumeist von älteren Herrschaften abgegeben, welche sich in einem gewissen Status Quo eingerichtet haben. Hier jedoch hatte schon eine junge Familie übernommen, welche nun aber den Lebensmittelpunkt verlagert. Profitieren Sie so von diversen Umbauten und Modernisierungen, siehe Auflistung weiter unten sowie Bilder anbei. Die sonst zumeist obligatorischen und aufwändigen Sanierungen vor Bezug können hier entfallen, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Dies macht den Kauf und Wechsel hier sehr gut planbar!Eine perfekte Immobilie bzw. ein perfektes Investment in Wohneigentum bei steigenden Mieten und Wohnraummangel – worauf warten?

Eckdaten:•Eigentumsgrundstück 290m²•Wohnfläche ca. 80m²•EG: 1 Zimmer + Küche mit Abstellkammer + Bad•OG: 2 Zimmer + WC•2 Terrassen (eine am Haus, eine oberhalb)•Vollkeller•1 vollwertiger Einstellplatz, 1 eingeschränkter EinstellplatzZur Übernahme durch die Neueigentümer verbleiben: Der Pelletofen im Wohnzimmer, die Einbauküche inkl. Geräten, div. Badmöbel (inkl. ggf. die des WC), eventuell Sonstiges (mithin erfolgt eine teilgeräumte Übergabe).Historie der Umbauten und Sanierungen: •1982: Anbau des Badezimmers im EG•1980er Jahre (geschätzt): Dachsanierung inkl. Gauben und Fassadenteile•1980er Jahre (geschätzt): Treppe zum OG erneuert•1990: Abbruch Nebengebäude und Ersatz durch Fertiggarage als ext. Abstellraum•1991: Errichtung Garage anstelle von Parkfläche•1995: Fassade verklinkert•1995: Elektrischer Hausanschluss erneuert•2012: Elektrik inkl. Verteilung erneuert (inkl. Fehlerstromschutzschalter)•2021: Wasserenthärtungsanlage installiert•2021: Austausch der Heizung gegen eine Brennwert-Therme•2021: Pelletofen im Wohnzimmer aufgestellt•2022: Bad EG saniert inkl. Möbeln•2022: Div. Fenster und Haustür ausgetauscht (5 St. noch älter)•2023: Parkflächen vor dem Haus geschaffen (Abbruch der Garage aus 1991, bei Neuanlage das Höhenniveau angeglichen; kl. Vorgarten zur Parkfläche gewandelt)•2025: Div. Türzargen und Türen gewechseltÜbergabe: Kurzfristig in Absprache.Interessiert? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Besichtigungen sind in Absprache nahezu jederzeit möglich - gern auch am Wochenende. Nicht zögern, senden Sie uns gleich Ihre Anfrage!PS: Glasfaser-Internet ist in der Straße verfügbar (aber noch nicht bis in das Haus gelegt).

SonstigesWir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!Energieausweis inkl. Hinweis: Der folgend referenzierte Energieausweis wurde 2020 im Zuge einer internen Umschreibung der Eigentümerschaft erstellt und damit vor dem Austausch der alten Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwert-Therme in 2021 sowie dem Austausch von div. Fenstern etc.. Die folgenden Werte sind somit überholt und heute deutlich geringer: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) weist Klasse “H” bei 460,9 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1900. Energieausweis ausgestellt 22.07.20, gültig bis 21.07.30.Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.