Ruhige, mod. Maisonette-ETW in Rissen mit EBK, 3 Bädern, Süd/West-Terrasse, Garten + TG-Stellplatz

Ihr neues Wohlfühlparadies befindet sich in gefragter und attraktiver Wohnlage im Hamburger Westen. So zählt der Stadtteil Rissen zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Bezirk Altona und ist bekannt dafür, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur in Einklang zu bringen.Dabei weiß Ihre neue Wohnanschrift sämtliche Vorzüge dieses gefragten Stadtteils miteinander zu vereinen und mit seiner ruhigen Wohnlage im Grünen zu überzeugen. Auch die gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung mit den ansprechenden Vorgärten und Fassaden macht einen einladenden Eindruck und besticht darüber hinaus durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung.Die Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zur Elbe, Falkensteiner Ufer sowie zu den weitläufigen Wald- und Heideflächen bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Besonderer Erwähnung bedarf in diesem Zusammenhang das ebenfalls nahe gelegene Naturschutzgebiet Wittenberger Heide, das mit seinen Dünenlandschaften und Elbstränden zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sowie das beliebte Wildgehege Klövensteen.Abgesehen von der herausragenden Natur hat die außergewöhnliche Lage Ihrer neuen Wohnanschrift aber noch sehr viel mehr zu bieten. Der Golfplatz Falkenstein liegt quasi vor der eigenen Haustür. Kulturinteressierten sei die Volksspielbühne Rissen ans Herz gelegt und auch das Puppenmuseum Falkenstein ist nur einen Spaziergang entfernt. Für Segelbegeisterte ist der ca. 1,4 km entfernte Segelclub Rhe e.V. die richtige Anlaufstelle.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bars, Restaurants und Cafés finden sich in Rissens Stadtzentrum, das mit dem PKW in ca. 4 Minuten zu erreichen ist. Innerhalb von ca. 9 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in das benachbarte Blankenese.Die ärztliche Nahversorgung sowie die schulischen Gegebenheiten können als sehr gut bezeichnet werden.Die Lage bietet viele Vorteile für jede Generation!

Die moderne Wohnanlage wurde im Jahre ca. 2008 auf einem ca. 14.425 m² großen Grundstück direkt am Golfplatz Falkenstein erbaut. Das gesamte Anwesen macht einen ansprechenden und hochwertigen Eindruck und lässt die Vorfreude auf Ihr neues Eigenheim mit jedem Schritt steigen.Ein modernes Entrée erwartet die Bewohner und Gäste des Hauses, das nur 6 Einheiten umfasst. Der Zugang ist vollständig stufenlos/barrierefrei. Der Fahrstuhl verbindet alle Etagen des Hauses und bietet Zugang zur Tiefgarage.Ihr neues Zuhause erstreckt sich mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 169 m² über das ca. 108 m² große Erdgeschoss sowie das ca. 61 m² wohnlich nutzbare, belichtete und beheizte Fläche im Souterrain sind. Die ETW verfügt über 3 Zimmer im EG, 2 weitere Zimmer/Räume im Souterrain, 3 Bäder und eine Küche.Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss ist augenfällig, dass sich der hochwertige und geschmackvolle Eindruck der Außenanlagen auch im Wohnungsinneren fortsetzt.Die Wohnung überzeugt durch viele Pluspunkte, wie z.B.-die Großzügigkeit, die sich durch eine besondere Weite im Erdgeschoss zeigt-die Raumhöhe von ca. 2,70 m im EG und ca. 2,47 m im Souterrain-große, teils bodentiefe Fenster für viel Tageslicht,-eine sonnige Süd/West-Terrasse mit anschließendem eigenem Garten,-eine moderne, hochwertige Ausstattung in den 3 Bädern (eins davon en suite)-eine helle, cremefarbene Einbauküche-hochwertigen Eichenparkettboden im EG und modernen Vinylboden im Souterrain-separater Zugang zum Souterrain-Tiefgaragenstellplatz-u.v.m…Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach einer malermäßigen Überarbeitung bezugsfertig, so dass Sie keine lange Übergangszeit mit Handwerkern einplanen müssen und auch finanzielle Planungssicherheit haben, da die Kosten direkt erkennbar sind.Bei weitergehendem Interesse fordern Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und vielen Fotos an.

Überzeugen Sie sich gern bei einer individuellen Innenbesichtigung von dem Charme dieser großartigen und hochwertigen Eigentumswohnung sowie dem Potenzial dieser Eigentumswohnung in Rissen!Günstiges Wohngeld für diese große Fläche: Für die ETW und den TG-Stellplatz fällt zusammen ein Hausgeld von € 381,59 an, darin enthalten sind die Kosten für die Heizung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung etc. Vom Hausgeld entfallen € 84,60 auf die Rücklagenzuführung etc.Größe: ca. 107,69 m² Wohnfläche im EG+ ca. 61,00 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain= ca. 168,69 m² Wohn- und Nutzfläche+ ca. 9,00 m² Nutzfläche im Abstellraum= ca. 177,69 m² Wohn- und Nutzfläche

SonstigesEnergieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, 76 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Nahwärme (Blockheizkraftwerk), Bj. Heizungsanlage 2008, gültig bis 15.03.2031StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Bezugper sofort frei bzw. nach Vereinbarung