Top gepflegte DHH mit vielen Extras

Iffezheim - Neubaugebiet.Iffezheim ist eine in vielerlei Hinsicht aufstrebende Gemeinde und liegt mit knapp 5.000 Einwohnern im Gebiet des Oberrheingrabens mit verkehrsgünstiger Anbindung an die nahegelegene Autobahn A 5. Die umliegenden Straßen (ehem. B 36) und (B 500) sind weitere günstige Verkehrswege zum nahegelegenenen Baden-Airpark (Flugplatz Karlsruhe / Baden-Baden) sowie in den nahegelegenen Schwarzwald. Die Bahn hält Verbindung mit dem ICE-Haltepunkt am Bahnhof Baden-Baden und dem ÖPNV, Omnibuslinien.Die Gemeinde Iffezheim ist in seiner Wirtschaftsstruktur durch kleine bis mittlere Handwerks-, Handels-und Gewerbebetriebe geprägt. Die Infrastruktur gewährleistet die Versorgung des Ortes. Ein wesentliche Wirtschaftsfaktor ist der Abbau und die Verwertung des im Oberrheingraben natürlich vorkommenden Rohstoffes "Kies".In Iffezheim findet man so gut wie alles was das tägliche Leben ausmacht: Restaurants, viele Geschäfte, Läden, Ärzte, Apotheken, Schulen, unzählige Vereine sowie Kindergärten.Neben der weltberühmten Galopprennbahn, die zu den schönsten Anlagen ihrer Art in Deutschland zählt, hat der Ort viele Kleinode mehr zu bieten. Viele schöne Fachwerkbauten werden von den Eigentümern liebevoll erhalten und gepflegt.

UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!NEUWERTIGE UND SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGEDieses gut geschnittene und neuwertige sowie bestens ausgestattete Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in sehr ruhiger Lage in Iffezheim.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Es wurde ca. 2016 geplant, ca. 2017 in Massivbauweise erstellt und ist in jeder Hinsicht top ausgestattet. Neben 3-fach verglasten Fenstern, Fussbodenheizung, 2 Kfz-Elektro-Ladestationen, PV-Anlage mit Stromspeicher und einer schönen großen überdachten Terrasse besticht sie durch den wirklich tollen und gepflegten Zustand - in einem angenehmen Umfeld.Das EG besteht aus Eingangsbereich, Diele, einem großen Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche), einem kleinen Vorratsraum sowie einem modernen Gäste-WC, zudem ist hier auch der direkte Zugang in die Garage von dort aus vorhanden.Das OG bietet 3 Zimmer und ein modernes Badezimmer. Im DG erwarten Sie 2 weitere große Zimmer sowie ein Duschbad. Insgesamt sind somit 6 Zimmer vorhanden - davon 5 als Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer nutzbar.Das Haus ist voll unterkellert. Im Garten ist zudem eine kleine Gartenhütte vorhanden.Die sehr geräumige und sehr lange Garage mit elektrischem Garagentoröffner sowie weiteren Extras (Spülbecken) ist sehr vorteilhaft und bietet zudem Staumöglichkeit. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien direkt am Haus (auch dort ist eine Ladestation für Kfz) ist ebenso vorhanden.Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin nach Absprache genutzt werden (frühestens jedoch ca. 1.3.2027).Hinweis zu den Bildern im Exposé:Zur besseren Übersicht wurden viele Bilder als Weitwinkelaufnahme" erstellt, damit einfach mehr erkennbar ist - bitte beachten Sie dies. Die Räume können vor Ort kleiner erscheinen.

Das Objekt ist folgendermaßen ausgestattet bzw. aufgeteilt:ALLGEMEIN:* Wohnfläche ca. 167m2 - verteilt auf EG, OG und DG* Nutzung: EFH* voll unterkellert* sehr ruhige Lage* Massivbauweise* beheizt mittels Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, Fussbodenheizung, sowie solarer Wärme-Unterstützung (Heizung und Warmwasser)* zudem ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden* Fenster: Kunststofffenster - 3-fach verglast - mit weitgehend elektrischen Rollläden (z.B. im Bad im OG jedoch nicht)* Boden: im EG, bei Treppen, Dielen: Fliesen - ansonsten Laminat.* überdachte Terrasse* Garage (einzel) mit viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten* 2 Kfz.-Ladestationen* zus. Stellplatz im Freien* Garten* Glasfaser-Anschluss ist vorhanden (Anbieter: PYUR)* TV-Signal über SAT-Anlage* PV-Anlage (2022, 4,88kWp) inkl. "Tesla"-Stromspeicher 5kWh - jährlicher Stromertrag ca. 5.000 kWhEG:* Diele* großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (inkl hochwertiger Einbauküche) - alles offene Bauweise* kleiner Vorratsraum bei Küche* Gäste-WC* Zugang zu Garage* Fliesenbelag im EG und an den TreppenläufenOG:* Diele* Schlafzimmer* Kinderzimmer 1* Kinderzimmer 2* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Fenster* Fliesen in der Diele und im Bad, Laminatboden in den ZimmernDG: * Duschbad mit WC* 2 weitere geräumige Zimmer* Speichertreppe (Auszugtreppe) zum Spitzboden* Fliesen in der Diele und im Bad, Laminatboden in den ZimmernAUSSEN:* Garage (1 Stellplatz) mit Speicherraum darüber* überdachte Terrasse* schöner Garten* zus. Kfz.-Stellplatz im Freien

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden