Exklusives Wohnen auf einer Ebene, hochwertiger Neubau-Bungalow nahe Stralsund

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Niepars. Das Grundstück liegt innerhalb des etablierten Bebauungsplans Nr. 2 „Am Feldrain“, einem verkehrsberuhigten und gepflegten Allgemeinen Wohngebiet, das sich westlich der Gartenstraße erstreckt. Die Nachbarschaft ist durch eine harmonische Bebauung mit modernen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Dank der Randlage am namensgebenden Feldrain genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen direkten Blick in die angrenzende Natur.Die Gemeinde Niepars im Landkreis Vorpommern-Rügen bietet die ideale Kombination aus beschaulichem Dorfleben und hervorragender Infrastruktur. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 105 und die Bahnstrecke Rostock-Stralsund sind die Wege kurz: Die historische Hansestadt Stralsund, das UNESCO-Welterbe und Tor zur Insel Rügen liegt praktisch vor der Haustür und ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Auch die Kleinstadt Barth sowie die beliebte Urlaubsregion Fischland-Darß-Zingst mit ihren traumhaften Boddengewässern und Ostseestränden liegen in komfortabler Reichweite für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.Niepars fungiert als zentraler Amtssitz und verfügt über eine sehr gute soziale und wirtschaftliche Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im Ort erledigen. Ein örtlicher Kindergarten, eine Schule, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien und Paare attraktiv. Die umliegende Landschaft entlang der Barthe lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Entspannen ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, zurückgezogen im Grünen und dennoch bestens angebunden.

+++Stilvoll. Hochwertig. Durchdacht bis ins Detail.+++In attraktiver Lage von Niepars, unweit der Hansestadt Stralsund und der Ostseeküste, entstand dieser hochwertig ausgestattete Massivhaus-Neubau im eleganten Bungalowstil. Die Fertigstellung erfolgte im September 2026. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 641 m² verbindet die Immobilie moderne Architektur mit zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit auf einer Ebene vereint. Die Wohnfläche von ca. 120 m² inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit kurzen Wegen und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter des Hauses unmittelbar vermittelt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Raumproportionen gelegt. Angepasste Raumhöhen sorgen für ein spürbar großzügigeres und luftigeres Raumgefühl und unterstreichen die moderne Architektur des Bungalows.Die Wohnräume präsentieren sich mit einem außergewöhnlich hochwertigen Materialkonzept:• edler Eichenparkettboden, rustikal gebürstet, weiß natur-geölt, in den Zimmern• exklusive Boden- und Wandfliesen in den Bädern• stilvolle Innentüren in hochwertiger Kassettenoptik• elegante Design-Drückergarnituren• hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeisolierverglasung• elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern• großes Hebe-/Schiebeelement im Wohnbereich für einen besonders großzügigen Übergang nach draußen+Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.+Dieser Bungalow steht für eine besondere Form des Wohnens:Alles auf einer Ebene. Hochwertige Materialien. Moderne Technik. Großzügige Außenflächen. Privatsphäre und ein Wohnkonzept, das auf langfristigen Komfort ausgelegt ist.Von der ersten Begegnung im großzügigen Eingangsbereich über das edle Eichenparkett bis hin zur maßgefertigten Terrassenüberdachung wurde Wert auf eine hochwertige und stimmige Gesamtausstattung gelegt.Die Kombination aus Massivbauweise, moderner Haustechnik, exklusiver Innenausstattung und durchdachtem Außenbereich macht dieses Neubauprojekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause.+Ihr neues Zuhause in Niepars+ Hochwertig geplant. Stilvoll ausgestattet. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

+Offener Wohn-, Koch- und Lebensbereich+Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen modernen Lebensmittelpunkt für gesellige Stunden, entspannte Abende und gemeinsames Kochen. Ein vorbereiteter Schornstein mit Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, später einen Kamin zu integrieren und damit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Außenterrasse. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, ein besonderes Detail das den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.+Edle Materialien für ein besonderes Wohngefühl+Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail zusammengestellt. In den Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett in rustikaler, gebürsteter Ausführung, weiß natur-geölt, für eine warme und elegante Atmosphäre. Wohnraum, Küche, Flur, Bäder und HWR setzen mit exklusiven Boden- und Wandfliesen stilvolle Akzente. Auch die Innentüren unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Hochwertige Stil-Türen in klassischer Kassettenoptik werden durch elegante Design-Drückergarnituren ergänzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.+Ihr persönlicher Wellnessbereich+Das großzügige Hauptbad wurde konsequent auf Komfort und Ästhetik ausgerichtet. Eine große bodengleiche Dusche trifft auf eine komfortable Badewanne. Ein hochwertiger Design-Waschtisch mit passendem Hochschrank bietet viel Funktionalität und fügt sich gleichzeitig stilvoll in das Gesamtbild ein.Luxuriöse Armaturen und eine exklusive Badausstattung namhafter Hersteller runden das Badezimmer ab. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.+Moderne Technik - komfortabel steuerbar+Auch hinter der hochwertigen Optik überzeugt der Neubau mit moderner Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung verteilt. Jeder Raum kann dank der Einzelraumregelung individuell temperiert werden.Besonders komfortabel: Die Heizungsanlage lässt sich bequem per App steuern. So lässt sich das Raumklima flexibel an den persönlichen Tagesablauf anpassen, auch von unterwegs.+Für die digitale Zukunft vorbereitet+Modernes Wohnen bedeutet heute auch eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Deshalb wurde bereits eine hochwertige Netzwerktechnik im Haus installiert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und damit über beste Voraussetzungen für schnelles Internet und die digitale Zukunft.+Fenster & Gebäudehülle, hochwertig und pflegebewusst+Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fache Wärmeisolierverglasung und verbinden zeitgemäßen Wärmeschutz mit hohem Wohnkomfort. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach verfügt über hochwertig beschichtete Dachsteine.Besonders praktisch: Der Dachkasten wird passend zur Fensterfarbe in einer pflegeleichten Kunststoffausführung ausgeführt. Dadurch entfällt das regelmäßige Streichen des Dachkastens.+Eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird+Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Außenbereich.Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus direkt begehbar.Eine maßangefertigte Terrassenüberdachung mit hochwertigen Glaselementen schafft einen geschützten Platz im Freien und ermöglicht es, die Außenfläche noch vielseitiger zu nutzen.Exklusive Terrassenplatten unterstreichen den hochwertigen Charakter.Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Freunden, hier entsteht ein privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.+Privatsphäre & komfortable Zufahrt+Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet.Die Zufahrt zur Pkw-Stellfläche erfolgt über eine hochwertige elektrische Schiebetoranlage.Auf der großzügigen Pflasterfläche können bis zu vier Pkw komfortabel abgestellt werden. Für einen möglichen Carport ist bereits eine entsprechende Stromvorbereitung vorhanden.Die Außenanlagen sind hergestellt. Eine spätere Bepflanzung und individuelle Gestaltung kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer erfolgen. Damit bleibt Raum für die eigene Handschrift.

SonstigesDieses neu errichtete Haus bietet Ihnen die Chance auf ein modernes Familienleben in einer aufstrebenden Umgebung. Ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen, wo sie ihre Träume verwirklichen können.Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über dieses ansprechende Angebot zu erfahren. Ihre neue Adresse in Niepars wartet auf Sie! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Preisänderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Ein Energiepass zum Objekt ist vorhanden.Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer.Wenn auch Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, stehen wir Ihnen gerne mit fachkundiger Beratung und Unterstützung zur Seite. Sie erreichen uns telefonisch oder per E-Mail.StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei