***MACHEN SIE DEN SCHRITT ZU IHREM MANSARDENGLÜCK!***

Markt Schwaben liegt im Alpenvorland nördlich des Ebersberger Forstes in der Münchner Schotterebene nicht weit vom Quellgebiet der Sempt und dem Ismaninger Speichersee entfernt.Markt Schwaben ist verkehrsgünstig rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 14 km südlich von Erding, 28 km westlich von Haag und 15 km nördlich der Kreisstadt Ebersberg gelegen. Zum Flughafen München sind es 30 km. Markt Schwaben verfügt über einen bedeutsamen Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn sowie über eine gute Anbindung an die A 94.Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Markt Schwaben aus in Kürze zu erreichen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grund-, Volk- und Realschule, sowie ein Gymnasium sind am Ort.

**TRETEN SIE EIN IN IHR MANSARDENGLÜCK!!**Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss – kein Lift – in einem sehr gepflegten Wohnhaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und umfasst 3 Zimmer + Galerie (ideal als Büro nutzbar). Wenn Sie in die Wohnung eintreten, stehen Sie in der geräumigen Diele. Gehen Sie geradeaus durch, gelangen Sie ins sehr geräumige Wohnzimmer, von wo aus Sie auf den sonnigen Ost-Balkon gelangen. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie nach links auf den Flur und gelangen schräg gegenüber ins Schlafzimmer mit schönem Mansardenflair. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie nach rechts in die Küche. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche in rotem Design. Auch in der Küche haben Sie das charmante Mansardenflair. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche, kann aber auch im Bad aufgestellt werden. Von der Küche gelangen sie gleich nach rechts ins hochwertig renovierte, helle Bad mit Badewanne und Dusche. Sehr attraktiv ist hier die Höhe der Wände, weshalb das Bad sehr geräumig wirkt. Gehen Sie vom Bad aus nach rechts, so gelangen Sie ins Kinder- bzw. Gästezimmer in welchem Sie auch den charmanten Mansardenflair vorfinden. Im Flur geht man über eine geräumige Holztreppe hinauf in die Galerie, die wunderbar als Lesebereich oder Büro genutzt werden kann. In den Wohnräumen, sowie in der Diele finden Sie sehr hochwertige Parkettböden aus nussbaumfarbenen Holz. Die Galerie und die Treppe zur Galerie sind aus hellem Buchenholz. In der Küche und im Bad befinden sich hochwertige Fliesenböden. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. ca. 5 Gehmin. zum S-Bahn-Zubringer-Bus 463 zur S2; ca. 8 Min. zur A99; ca. 10 Min. zur B471;Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Lage: 85570 Markt SchwabenKaufpreis € 479.000,- + TG-Platz € 25.000,- Bezug: ab sofortProvision 2,38% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten KaufpreisHausgeld: € 270,- Energiewerte: Energiekennwert: 79,9 kWh (m2a), Gebäudeart: Wohngebäude Ausweistyp: verbrauchsbasierend;Energieträger: Gas

Gerne besichtige ich das Objekt nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit Ihnen.